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第一部分 绪言 1. 背景 进入新世纪，在国家宏观政策的指引下，我国城市化进入快速发展阶段。城市化是经济和社会发展的必须趋势，同时也在扩大内需、拉动经济增长等方面的发挥着积极作用，成为促进国民经济发展重要动力之一；近几年来的发达地区发展经验表明：外部资本是推动城市化快速发展的重要动力，城市化的发展模式也由政府主导型向政府主导与外资推动相结合的模式转型。 控制性详细城市规划作为协调政府公共建设和管理物业开发的法定文件，不仅可以实现规划管理的简化操作，提高城市建设和物业开发的效率，同时对于营造良好的投资环境，提升投资者的信心也具有重要作用。 2. 依据 本项控制性详细规划以《中华人民共和国城乡规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、《城市居住区规划设计规范》、建设部《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》（GB50180-93）和其他专项规划设计规范为依据，以《江西省城市规划管理技术导则》（2002/4/2）、《景德镇市城市总体规划（2002-2020）》。 3. 范围 规划区域北至解放路，南至大江地产高层，东至25米宽的规划路与解放路交叉口，西至20米宽的规划路。本项控制性详细规划的用地规模为14.37ha。 4. 内容 本项控制性详细规划分为三个层面。 第一层面分析分区的发展条件，主要包括对规划区的外部（区位/基础设施）和内部（用地现状/生态环境/景观现状/市政现状）的客观条件进行分析。 第二层面拟定整个分区整体城市设计和发展规划。首先在发展条件分析的基础上，结合地方发展的实际情况，确定该区规划原则。为了塑造良好的城市形象、增强地区竞争力并有效的指导开发控制，拟在整个新区范围内进行整体城市设计，作为编制发展规划和开发控制的指导；进一步编制用地、道路、交通、绿地、公共设施和市政工程管线设施规划。 第三层面编制分区地块开发控制，包括作为规划管理文件的规划文本和控制图则。 第二部分 发展条件分析 区位分析 该区域规划区域北至解放路，南至大江地产高层，东至25米宽的规划路与解放路交叉口，西至20米宽的规划路,交通优势明显，生态环境良好，发展潜力大。 2. 用地现状 现状用地为废弃的厂房和民房，房屋建筑质量较差，拆迁成本低廉，利于规划建设，规划应结合实际情况进行合理的规划和开发。 第三部分 发展规划 1. 规划原则 1.1 塑造独特的景观形象： 景观形象对于提升城市的知名度和吸引力具有十分积极的作用，本项规划强调城市设计对土地使用和开发控制的指导作用，塑造具有突出景观特征的城市形象。 1.2 维护平衡的生态环境 高品质的生态环境是城市发展的趋势，本项规划应在充分维护地区生态环境的前提下，合理的利用地形地貌进行土地开发建设。 1.3 经济合理的土地配置： 土地配置一方面应以公共利益为前提，提供充足的公共空间，确保土地配置的合理性，另一方面要确保相当规格的可开发土地，实现土地利用的经济性。 1.4 提供完善的基础设施： 除了总体规划中确定的基础设施外，根据城市发展中出现的新趋势，满足现代居住和工业对交通和市政设施提出的更高要求。 1.5 确保有序的建设过程： 城市建设开发必须是多阶段过程，本项规划的空间结构应确保各个建设阶段的相对独立性和建设阶段之间的整体连贯性。 1.6 实施有效的规划控制： 落实上述各项原则，在很大程度上取决于各项建设活动的规划控制，为此需要制定有效的和可行的规划管理方式，包括开发控制和设计导引两个层面。 2. 性质规模 本区域性质为：景德镇市中心城区商业、金融业功能组团，以商业为主的生态型社区，用地规模为14.37ha。 3． 城市设计 （一）内容、规划原则和目标 1、内容 分析物质环境的尺度、节奏、层次、韵律等视觉要素，合理布局风貌分区、地标建筑、景观节点和连续界面四类空间要素。 2、规划原则 城市设计与规划结构相互作用，相互调整共同指导土地使用和开发控制。 3、目标 把握物质环境的整体意向，使之具有独特的风貌、和谐的形态和明显的标识；塑造物质环境的外部空间，使之形成多样的驻留场所和宜人的空间尺度。 （二）城市设计导引 城市设计通过地标建筑、景观节点和连续界面三个空间要素来实现上述城市设计的目标。 地标建筑：是创造明显城区标识和独特整体意象的物质基础，沿广场南路建设生态型建筑，作为本区域的地标建筑。 景观节点：沿景东大道两侧，结合园林规划处苗圃基地，公园绿化，形成一系列城市节点景观。 连续界面：连续界面是创造宜人的街道空间尺度的物质基础，沿景东大道绿化景观带形成