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房产税对房地产市场需求影响的动态效应分析 赖一飞 黄 芮 唐 松 (武汉大学经济与管理学院 湖北 武汉 430072) 摘 要：2011年 1月，上海市和重庆市首先开始试点对一部分个人所有的非营业性房产征 收房产税 ，今年 出台的新国五条中又明确指 出要扩大房产税试点范围， 我国房产税制的改革 已 正式拉开帷幕。基于此，通过构建状态空间模型，利用上海市2007～2013年的季度数据对房产税 征收对房地产市场需求的影响进行了动态测度。结果表 明．自2011年上海市房产税征收试点工 作开始起 ，房地产需求量对房产税税收弹性增大，房产税征收对抑制投机性购房需求起到明显 的作用，房产税改革应进一步深入、广泛地进行 关键词 ：房产税 ；房地产市场需求：状态空间模型 中图分类号 ：F812．42 文献标识码 ：A doi：10．3969／j．issn．1665—2272．2014． 07．012 占地方财政的比重是相当高的(见 求呢?房产税的征收又是如何影响 0 引言 图 1)。 房地产市场需求的呢?本文将通过 自20世纪 70年代 以来 ．随着 120．O0％ 构建状态空间模型来研 我 国财政体制改革和城镇体制改 lo0 。 99．SO％ 100％ 畸～ 究房产税对房地产市场 革不断深人 ，我 国城镇房地产税收 『 需求的动态影响。以期 80．O0％ 制度也随之不断改进。2009年 。我 探讨个人房产税征收的 6000％ 国正式将实施 了50余年的 《城市 作用效果并给出政策性 40．O0％ 房地产暂行条例 》废 除 ，拉开新一 建议 。 轮房地产税制改革的序幕。2011年 2O．oo％ 2lO％ 1 指标数据 的选择 1月 ，上海和重庆两市首先开始试 中田 美田 英田 加拿大 澳大利亚 新西兰 与模型建立 点对一部分个人所有 的非营业性 房产征收房产税 ，同期 ，政府宣布 图 I 各 国屑产税 占地方财政总收入 比例 1．1 指标数据的选择 深圳为第三个征收房产税 的试点 2013年年初 ．我 国出台的新 上海 ，中国的经济 、贸易、金融 城市。 “国五条”从限购 、实施差别化住房 中心 。有超过 2000万人居住和生 然而 ，不得不承认房地产税 信贷和征收 自有住房转让所得的 活在该地区。作为我国房价最高的 一 直 以来都是我 国税收制度 中的 20％个人所得税三个方面明确坚决 城市之一 。上海房地产市场 的任何 薄弱环节 ，2011年我国全国房产税 抑制投机性购房。其 中最引人关注 风吹草动都会被认为有可能引导 收入 1102．39亿元 ，仅 占地方财政 就是涉及房地产税收改革核心的 中国未来一段时 间内房地产市场 总收入的 2．10％。而从国外发达国 “依法严格按转让所得的20％计征 的