北京银泰中心写字楼营销推广策略课件.pptVIP

目 录 写字楼市场现状及展望 竞争市场分析 产品SWOT分析 产品定位 目标客户定位 营销推广策略 整合传播策略 公关活动策略 广告策略 媒体策略 推广费用预算 竞争市场分析 CBD周边区域阶段性供应量上升，大量待租面积同期推入市场，竞争压力空前。如凯德置地、LG大厦、华贸中心都对银泰写字楼的出租产生冲击； PICC大厦将与银泰中心C座写字楼直接形成竞争； 金融街区域对金融类客户的吸引力将对银泰造成威胁； 国贸三期对部分高端客户的分流。 产品SWOT分析 Strength - 优势 位置与形象极佳，充分满足展示租客实力与形象的要求； 综合体优势明显，硬件配套超乎完美； 周边交通极为便利； 国际合作团队优势明显； 综合品质出类拔萃； 超甲级写字楼供给量小，具备产品稀缺性。 产品SWOT分析 Weakness - 劣势 团队开发甲级物业经验不足 自身配套尚待完善：银行、邮局、职工餐厅、商务中心 车位数量少 产品SWOT分析 Opportunities – 机遇 年底将对外资银行放开人民币业务，外资金融机构新租与扩租量将加大 奥运经济潜力大规模释放，城市综合实力得到加强，基础设施得以完善 从环渤海经济战略中受益 CBD客户归位愿望强烈，主动选择适合项目的可能性较大 产品SWOT分析 Threats – 挑战 PICC与我们直接形成竞争 周边区域阶段性供应量上升，大量待租面积同期推入