招标内容与要求.docVIP

招标内容与要求 第一章　技术规范及要求 1　总则 1.1　招标项目：上虞区城防四期、五期景观带及红庙塘（I标），城防一至三期、西横河及百崧河景观带（II标）。 1.2 服务内容：I标：负责城防四期、五期景观带及红庙塘景区内的安全、卫生保洁、设备设施的保护等。II标：负责城防一至三期、西横河及百崧河景观带景区内的安全、卫生保洁、设备设施的保护及西横河亮化设施的维护。 1.3　项目服务年限：本次采购的物业管理年限定为二年，I标从2015年2月1日起到2017年1月31日止。II标从2015年1月1日起到2017年12月31日。合同一年签一次，服务满一年后，如果物业单位管理不能满足招标文件中服务考核要求，考核评分低于80分的招标单位可终止第二年物管服务重新招标。 2　基本要求 人员要求 2.1.1 物业工作人员应身体健康，形象端正，具有一定的政治文化素养，基本的服务素质和相应的服务技能。 2.1.2 I标：城防四期、五期最少为46人，其中保安不少于27人（分9个地段，其中1个地段为红庙塘，三班制工作。），卫生保洁不少于18人（分9个地段，其中1个地段为红庙塘，二班制工作。），现场管理负责人1人。 2.1.3 II标：城防一至三期、西横河及百崧河最少为65人，其中一期至三期保安不少于27人（分9个地段，三班制工作），卫生保洁不少于18人（分9个地段，二班制工作）；西横河及百崧河保安不少于12人（分4个地段，三班制工作），卫生保洁不少于5人（分5个段，一班制工作），现场管理负责人2人，专职电工1人。 2.1.4 保安人员年龄要求原则上为60周岁以下的男性，身体健康、体貌端正；卫生保洁员年龄原则上在50周岁以下，身体健康；电工年龄在60周岁以下男性，持有电工上岗证，身体健康、体貌端正。 2.1.5 保安、保洁等员工必须按劳动法等相关规定休息，休息所需补充人员应由承包单位自行安排，保证按招标文件规定的地段、岗位不缺人。 安全消防管理的范围及要求 2.2.1、管理范围：I标：城防四期、五期（曹娥江左岸铁路大桥至三环大桥）的外江滩至堤内人行道内的景观带内，红庙塘800米（曹娥江左岸老公路桥以南）的堤内人行道至外江滩绿化带。II标：一期至三期（曹娥江右岸铁路大桥至三环大桥）的外江滩至堤内人行道内的景观带内、西横河（赵家电坝至百崧河两岸景观）及百崧河（二号桥至王充路桥西岸景观）。 2.2.2、管理要求： 管辖范围内的安全保卫及秩序维护，消防、治安及其他突发事件的监视处置等。 2.2.2.1 执勤： 24小时值班、巡逻，做好景区内游客、设施、设备、绿化等安全及保护、管理、防范、宣传、引导等工作，负责除规定以外车辆禁止上堤工作，做好大型活动时的秩序维护工作，遏止各类突发事件，及时处置、防范和制止各类治安案件。 2.3 卫生保洁的范围及要求 2.3.1、保洁范围内容： I标：城防四期、五期（曹娥江左岸铁路大桥至三环大桥）的外江滩至堤内人行道内的景观带及红庙塘800米景观带内的各部位：广场、园路面、铺装面、走廊、踏步、扶手、厕所、垃圾箱、下水道、水池、地面、绿地、体育场地、停车场各类消防设施、各类标识牌等卫生保洁工作。 II标：城防一期至三期（曹娥江右岸铁路大桥至三环大桥）的外江滩至堤内人行道内的景观带及西横河、百崧河（赵家电坝至百崧河、二号桥至王充路桥）绿化景观内的各部位：如广场、园路面、铺装面、走廊、踏步、扶手、厕所、垃圾箱、下水道、水池、地面、绿地、体育场地、停车场各类消防设施、各类标识牌等卫生保洁工作。 注：除以上正常保洁范围内容外，还应做好在台风期洪水过后景区垃圾、淤泥的清理等工作。 保洁要求： 保洁时间：16小时值班（除西横河8小时值班外）巡查，确保景区内各部位、各场所无杂物纸屑、无枯草落叶、无烟蒂、无垃圾、无积水；厕所内清洁干燥、无异味；下水道畅通，无堵塞渗漏；卫生设施存放整洁有序、定期消毒除味；垃圾箱、凳、椅雕塑、碑牌及灯具表面干净、无灰尘；水面无漂浮物；所有建筑物、设施设备表面无广告纸、广告告示等、保洁区域内定期消杀，防止蚊蝇滋生，消除“四害”。 2.3.3落实应争措施。遇特殊情况、灾害性气候等要加强巡查工作，做到处置迅速及时，服务保障有力，安全万无一失。 2.4、亮化设施维护要求 2.4.1 服务范围：①西横河景区（赵家船闸至百崧河两岸景观带）及百崧河（二号桥至王充路桥西岸景观带）内的亮化；②曹娥江城防景区亮化应急维修。 2.4.2服务要求：①负责西横河、百崧河的亮化等电器检查、维护等，确保景区亮化率达99%，其他电器设备正常运行及用电安全；②负责曹娥江城防景区亮化应急维修，景区出现亮化等应急事件时，立即派电工进行处理；③景区防洪时，应做好配合工作，确保活动期间用电安全及按要求亮化。 2.4.3 工作内容：在服务范