GIS在居住小区物业管理中的应用.pdfVIP

维普资讯 第 23卷 第6期 临 沂 师 范 学 院 学 报 2001年 l2月 Vol 23 No．6 JournalofLinyiTeachers’College Dec 200l GIS在居住小区物业管理中的应用 李宗尧 (临沂师范学院地理与旅游系．山东 }卣沂276005) 摘 要：利用GIS平台，结合居住小区物业管理的特点，抽象出小压图、楼、楼层、房间等通用概念，提出了 基于GIS平台的居住小区轴业管理系统模型 关键词 ：地理信息系~(G1S)：居住小匠；物业管理 中圊分类号：TP319 文献标识码：A 文章编号：1009—6051(2001)06—0075—03 近十几年来，随着我国经济的发展，城镇建设规模 日益扩大，房地产 已经成为各地的投资热点．加之 住房制度改革不断深化，住宅的市场化和私有化程度逐步提高，因而出现了大量产权多元化的住宅小 区，同时也导致了管理的混乱．推行小区居住物业管理，是解决这一问题的有效途径． 物业管理是房地产业主或租户与从事房地产财产管理的经营者形成的一种委托代理，由经营者采 取各种方式为租户创造一种安全、舒适、和谐的居住、工作和社区活动环境，以保护业主和租户的利益， 尽可能地提高现有房地产的使用效率和业主的房地产投资回报 ． 物业管理所涉及的范围和包含的内容十分广泛，包括治安管理、环境卫生管理、车辆交通管理 公用 设施管理和绿化管理，并提供常规性服务、委托性服务和经营性服务等多种服务，因此客观上需要一种 高效、动态、实时的管理方式． GIS是一种能够科学地管理和综合地分析具有空间内涵的地理数据，并能为规划、管理、决策和研 究提供所需信息的综合性数据处理系统．近年来，许多区域管理部门正逐步以应用GIS技术替代传统的 人工管理的模式，将 GIS技术用于居住小区的物业管理，建立了一个能科学地、动态地监控居住小区，集 图、文、表、管一体化的物业管理系统 1 研究的内容与目标 将GIS技术用于居住小区物业管理，可以实现文、图、表、管一体化管理，这种科学的物业管理方式 具有 以下功能 1．1 数据的采集、编辑和动态更新 居住小区的各种数据更新频繁，如人员的人住与离开，设施与设备的维护与更新，水、电、暖、气的数 据采集，这些都需及时处理与更新 GIS提供了强大的数据采集与编辑功能．各种 图形数据可通过数字 仪输入，GIS还兼容多种绘图软件如 ．AutoCAD、Photoshop等图形模式，属性数据及统计数据除用传统的 键盘输入外，还可以从其他数据库管理系统或 电子表格处理系统中拷人．实时动态数据可通过各种传感 器，或与其他管理系统联接而获得．各种数据的动态更新是实现居住小区物业动态管理的关键 1，2 数据的查询与检索 小区物业的业主、管理者及使用者均可实时检索到所需的各种图形数据和信息．对各种图形数据的 查询，可以直接在 GIS数据库中查阅所需的图形资料，如小区的平面图、管线分布图、绿化分布图等．由 于图形数据均为矢量数据 ，图形在放大和缩小时无失真，并可以进行准确地 自动测量． 1．3 各种属性数据的查询 居民可以利用局域网，通过GIS属性数据库查找到便于生活的服务项 目及相应数据 ．在 GIS数据库 收稿 日期 ：2001104~8 作者简介 ：李宗尧 (1971 )．男．山东临沂^，临沂师范学院讲师 维普资讯 76 临沂 师范 学 院 学 报 第23卷 中保存诸如小区的简况、人员组成、服务内容和绿化等情况的数据库．管理者也可以通过属性数据库查 找到居住小区的基础数据，以便于小区的日常管理和对突发事件的应急处理． 1．4 图形数据与属性数据的双向查询 利用图形、可以更加快速地找出事物或现象问的关系，提出有效地解决方案．GIS的突出特点是可 实现图形数据与属性数据的双向查询 、同时显示．根据图形查询相应的属性信息，或根据属性数据查询 对应的地理 目标 这是基于GIS的小区管理系统与其他MIS系统的最大区别 ． 15