缙云县壶镇石龙地块西区规划设计条件（公示稿）.docVIP

缙云县壶镇石龙地块西区规划设计条件（公示稿） 缙云县壶镇石龙地块西区东面为石兴路，南面为防洪堤，西面邻壶镇液化气站，北面为现状42省道和水渠（详见附图）。经研究，规划设计条件如下： 一、主要规划技术指标 1、用地面积：地块总用地面积为30528平方米。 2、容积率：地上建筑容积率不大于1.5。地上总建筑面积不大于45792平方米。其中商业用房建筑面积不少于2400平方米。 3、建筑密度：≤35% 4、绿地率：≥30% 5、建筑高度：建筑高度不大于55.0米。 二、规划设计条件 1、用地性质：商住用地。 2、适建建筑类型：商业建筑、住宅建筑。 3、建筑控制线：东面不超出用地红线；南面、西面、北面后退用地红线不少于6.0米（详见附图）。 4、围墙控制线：本地块必须设置通透式围墙。东面、南面不超出用地红线；西面不超出建筑控制线；北面围墙后退用地红线不少于1.0米（详见附图）。 5、建筑日照：本地块内建筑及与现状周围建筑的相互日照间距应满足国家相关规范规定，并提供满足国家相关规范规定要求的日照分析证明文件报县建设局备案。 6、建筑布局：本地块布置高层单元式住宅建筑、排屋住宅建筑和商业建筑。 ①地块北侧布置高层住宅建筑，建筑檐口高度不大于55.0米；住宅建筑层高宜为2.8米，且不大于3.2米，沿地块北侧道路所有高层建筑面宽原则上不大于37.0米。 ②地块南侧布置排屋建筑，排屋建筑层高宜为2.8米，且不大于3.2米（其中底层客厅与架空层可结合设置，层高按一层计算）。 ③东侧沿石兴路布置二层商业建筑；商业建筑进深不大于15米；商业建筑底层高4.2～5.2米，二层层高3.0～4.2米。商业建筑不得向小区内和住宅楼梯间设置出入口。商业建筑原则上不得设置异形柱。 7、架空层设置： 高层住宅底层必须设置向小区公众开敞的休息休闲架空层,沿街商业建筑除外，且层高不少于3.6米。该架空层开敞部分建筑面积不计入容积率控制指标，门厅、电梯、楼梯间等围合部分建筑面积计入容积率控制指标，且除此之外不得有其它设在架空层的围合空间。 排屋住宅建筑底层允许设置层高不超过2.2米的架空层（不计建筑面积和建筑层次），除此之外，不得设置任何层高小于2.2米的楼层。 8、地下空间利用：本地块必须设置地下室，地下室设置在建筑控制线范围内。地下室面积不计入容积率控制指标，地下室应与地上建筑同步设计、审批、验收。地下室仅作为地下停车位、设备用房及人防使用，不单独办理产权。 9、停车泊位：每户住宅不少于1个小型汽车停车位。 10、建筑景观： ①外墙饰面须做小样，报县建设局审查备案。 ②每套住宅阳台面积不超过该套住宅建筑面积（不含阳台）的15%，不得设置错层、跃层阳台。每个阳台应设置地漏和废水落水管。 ③建筑物的阳台、雨蓬、凸形封窗不应超出建筑控制线。 ④住宅的单体设计应设置永久性的空调室外主机平台（或构架），其造型应与建筑立面相协调，并考虑安装、维修、使用的方便和安全。空调室外主机平台面积不超过该套住宅面积（不含阳台）的5%；栏杆必须为通透式。 ⑤受让方须提供不少于2套建筑设计方案，报县建设局比选审查。 11、出入口设置：主出入口设置在地块北侧，西侧不得设置出入口。 12、地坪控制标高：本地块地坪控制标高应与四周道路标高合理衔接。 13、屋顶： ①平屋顶隔热通风层高度不超过0.8米。 ②坡屋顶起坡大于30厘米(内侧),坡度大于45度, 不论是否设置上人入口,都视为上人使用,并计算建筑面积。 14、配套设施： ①物业管理用房按地上总建筑面积的7‰的比例配置，由受让方无偿提供给业主委员会使用，产权属全体业主共同所有（含商铺业主）,在商业建筑中提取,两层面积相同。 ②围墙控制线范围内的道路、绿化、路灯、管线等配套设施由受让方负责建设，并按有关规范规定设置配电房、开闭所、消控中心、垃圾收集房、垃圾收集点、信投箱、体育活动设施等配套设施，且应与周边道路相应配套设施进行合理衔接； ③雨水、污水采用雨污分流管网，并接入附近城市管网； ④本地块燃气管网由受让方出资委托县天然气公司建设； 三、政府回购： 1、商业用房：除物业用房外,商业建筑全部回购,建筑面积不少于2079平方米，一、二层面积相同。如超出该面积,超出部分全部无偿提供给政府，同时超过部分不计入容积率控制指标。 2、装修标准：商业用房外墙装修采用干挂花岗岩。 3、回购价格及程序以地块土地出让公告及挂牌文件为准。 四、注意事项： 1、除满足本规划设计条件外，还必须符合现行相关法律法规、技术规范、现行县级（含）以上各级政府文件。 2、黄海高程235米以上建筑须采用二次供水。 3、本项目建筑节能设计需符合国家和省有关建筑节能标准规定。 4、受让方在物业交付使用办理权属初始登记手续前应当向县建设局预交房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5