省级城市新区开发与综合体建设的创新思路_以杭州市钱江新城为例.pdfVIP

○杨宝民等 : 省级城市新区开发与综合体建设的创新思路 省级城市新区开发与综合体 建设的创新思路 ———以杭州市钱江新城为例 □　杨宝民　江 　禾 　　摘 　要 :从经济学角度分析新城建设的初步规律 ,通过案例梳理城市新区规划的主要思 想 ,总结中外新城建设模式与综合体建设经验 ,进而提出关于杭州钱江新城开发 、产业发展和 综合体建设的思路 ,最后提出促进城市新区社会和谐发展的三条建议 。 关键词 :新区建设 　城市综合体 　钱江新城 ( ) 中图分类号 :F2911 　　文献标识码 :A 　　文章编号 :1243 2008 06 - 0033 - 05 　　城市新区建设不仅需要规划合理与外观漂亮 , 模 ,那么省城规模以400 万人作为比较理想的规模 , 更要考虑新区产业结构的优化 ,促进居民、办公、商 且以符合人口均等分布的省城规模模型为最佳 。这 业教育等物业比例合理 。新区的城市综合体建设需 种规模对于城市商业和教育资源等配置都是比较理 要丰富多彩 ,更多侧重不同类型的综合体组合 ,不应 想的 , 中心城区和副城区之间至少有 3 公里的田园 该过分重复和单调 ,应该类似拉斯维加斯一样 ,不同 绿地 。城市新区开发一般则以20 万到 50 万人口为 文化风格 ,不同功能合理组合 。在规划与建设合理 理想规模 ,如果人数过少难以设置大型教育和商业 的同时 ,还要考虑新区社会的和谐发展 ,让弱势群体 设施 。对于适合配置 CBD 的城市新区 ,至少要考虑 能够分享新区发展的成果 ,形成全社会支持新区建 商务区、公园、居住区合理的比例 。 设的良好氛围。 一 、基于经济学分析的城市 新区开发规律 　　第一 ,最优人 口规模与空间范围匹配 。最佳城 市人口规模是城市化过程中一个重要实践和理论问 题 。如果中等城市以 100 万人口作为比较理想的规 图 1 　中国省城的400 万人口规模分布图 作者 : 杨宝民 , 中国商业地产联盟专家委员 , 清华大学商业地产总裁培训班客座教授 , 深圳新摩尔 商业管理公司总经理 , 新加坡星联国际不动产机构董事 , 电子邮件 : hcy71420 @szonline . net ; 江 　禾 , 新 加坡星联国际不动产机构执行董事 , 北京大学人居环境中心专家委员会副主任 , 100871 33 中共杭州市委党校学报 2008 年第 6 期 ( 　　第二 , 以知识创新和应用作为新区经济增长的 设施管道沿路旁开发 ,管线埋入地下 。商业用房 包 ) ( 主要途径 。传统资源消耗型经济发展以破坏环境为 括办公楼 一般不高于 6 层 。MK 拥有步行道 含 自 ) 代价 ,造成中国经济难以可持续发展 。只有提高人 行车道