项目可行性研究作业指导书.docVIP

房地产可行性研究报告编制细则 建立一整套科学规范的项目可行性研究作业规范，对保证公司发展步入良性健康发展轨道具有重要的意义。为此，现将项目可行性研究的规定及相应要点说明如下： 第一节 开发项目建议书 一、目的和任务 主要任务为根据项目所在地自然、社会经济资源状况和市场需求进行判断和预测，选择项目开发建设的最有利时机，对主要技术经济指标和投入产出作简要分析，为公司决策和进一步可行性研究提供基础依据，可用于新项目和改造转型项目前期工作。 二、主要内容 1、项目开发地社会经济文化背景介绍（地理位置、人口、人均国民收入、教育程度等） 2、地块简介（四至、占地面积、地价、用地性质、公交设施、市政配套设施、地表现状等） 3、项目主要机会点和问题点分析 4、主要竞争对手分析 5、项目初步设想简介 市场定位（主力消费人群） 产品定位（产品规划、容积率、产品结构） 6、简要开发销售计划（开发分期、年均开发量、平均销售单价） 7、简要投资估算与收益分析（税费、土建施工成本） 三、作业方式 实地考察、书面资料收集、深度访谈、研讨 四、人员配备 项目建议书研究人员配备以策划研究人员和市场研究人员为主。 五、作业要点 此阶段要点在于项目概念性描述和方向认定，在市场、产品和竞争对手分析方面在实地考察基础之上，以定性分析为主，产品策划方面相对粗略，开发投资收益测算等环节应对