2015年荐佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司盈峰商务中心项目.docVIP

佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司盈峰商务中心项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司 编制单位：河南朗天环保科技有限公司 编制时间：二O一三年五月 目录 第1章 建设项目概况 1 1.1建设项目选址及建设背景 1 1.2工程概况 1 第2章 建设项目周围环境概况 6 2.1项目所在地的环境概况 6 2.2建设项目评价范围 7 2.3环境保护目标 7 第3章 环境影响预测及主要控制措施 12 3.1 污染物源强 12 3.2 施工期环境影响预测评价结果 27 3.3 营运期环境影响预测评价结果 29 3.4 环境风险预测评价 31 3.5内外环境影响的评价结论 37 3.6项目环境保护措施的技术经济性分析 37 3.7建设项目对环境影响的经济损益分析 38 3.8环境管理和监测计划 38 第4章 公众参与 43 4.1 公众参与的程序 43 4.2 公众参与的内容 43 4.3 公众参与结果分析 45 4.4 公众参与意见回应 46 4.5 公众参与调查意见结论 47 第5章 环境影响评价结论 48 5.1结论 48 5.2建议 48 第6章 联系方式 49 第1章 建设项目概况 1.1建设项目选址及建设背景 本项目选址于佛山市三水区西南街道布心下涡开发区六小区之二（地理坐标为23°10′45.67″N，112°52′46.05″E），本项目地理位置图见1.1-1。项目北侧紧邻明智房地产建筑用地、大棉涌；南侧为兴达路；西侧为空地（商业服务设施规划用地），西北侧为城市公园；东侧为三兴路，隔路为汇丰豪园小区；东北侧为三水领寓住宅区（在建）。项目四至图见图1.1-2。 1.2工程概况 1.2.1建设规模 本项目为商业办公及商务公寓，总投资3.5亿人民币，总用地面积36308.78m2，总建筑面积为133942.68 m2，其中计容建筑面积为108926.34m2，不计容建筑面积为25016.34m2，容积率为3.0，建筑密度为18.0%，绿地总面积11262.98平方米，绿地率为31.02%，商务公寓户数1312户，总停车数量1012个。 1.2.2建设内容 本项目主要建设内容包括1#写字楼、2#~5#商务公寓、首层至三层商业公寓写字楼、休闲广场（设2个景观兼消防水池）、露天停车场、地下车库、绿化及场地、垃圾收集站等小区配套设施。小区内设置备用发电机，不设置中央空调，无餐饮、卡拉OK等社会活动噪声较大的行业。本项目的具体技术指标见表2.2-1，配套公建见表1.2-2。 表1.2-1 本项目经济技术指标表 项目 计量单位 指标 层高 规划总用地面积 m2 36308.78 规划净用地面积 m2 36308.78 规划总建筑面积 m2 133942.68 其中 地上总建筑面积 m2 109704.48 地下总建筑面积 m2 24238.2 计容总建筑面积 m2 108926.34 其中 1#写字楼 m2 33623.15 24F(101.8m) 2#商务公寓 m2 14954.16 26F（99.8m） 3#商务公寓 m2 14954.16 26F（99.8m） 4#商务公寓 m2 14954.16 26F（99.8m） 5#商务公寓 m2 14954.16 26F（99.8m） 首层至三层商业公寓写字楼楼梯间 m2 15097.39 3F（16m）~2F（11m） 物业管理用房 m2 259.35 公共厕所 m2 51.52 垃圾收集站 m2 78.29 其中 不计容总建筑面积 m2 25016.34 首层架空层 m2 463.24 公寓梯屋（合计） m2 314.9 地下车库 m2 24238.2 建筑基底总面积 m2 6535.58 容积率 / 3.0 建筑密度 % 18.00 规划绿地总面积 m2 11262.98 绿地率 % 31.02 商务公寓户数 户 1312 总停车数量 辆 1012 其中 室内 m2 746 室外 m2 266 表1.2-2 配套公建表 名称 用地面积（m2） 建筑面积（m2） 数量（个） 建筑编号 物业管理 259.35 259.35 1 3#、4#、5# 配电房 600 600 1 1#、2#、3#、4#、5# 公共厕所 51.52 51.52 1 5# 垃圾收集站 78.29 78.29 1 2# 1.2.3项目建设进度规划 为尽早实现本项目的社会和经济效益，本项目计划于2013年6月施工，2014年12月投产，总建设时间约18个月。 1.2.4项目选址合理性分析 本项目的建设符合相关产业政策和有关法律法