2003年第四季度北京市普通住宅市场季报.doc

2003年第四季度北京市普通住宅市场季报报内容：数据范围：北京全市销售均价最高的前三个区县依次为东城区西城区区4000元/平方米。 住宅成交客户情况： 北京市2003年第四季度的普通住宅消费主力群体仍然为本市城镇居民和外省市个人，两者分别占到了普通住宅销售总体的63.16%和32.28%，成交均价最高的是华侨、港澳台同胞及外国个人，价格分别为9718元/平方米和8936元/平方米。 供应情况 截至第四季度底全市普通住宅在售量1840.50万平方米，本季度住宅投放量210.31万平方米。 2003年第一和第二季度住宅投放量很大，第三、四季度住宅投放量大量减少。 图 1：2003年四个季度普通住宅投放量图 销售分析 1、总体销售情况 根据本期报统计数据，北京市2003年销售总数为套，总面积万余平方米，销售总金额亿元人民币。其中：预售总数为33950套，销售面积为万平方米，销售总金额为亿元人民币，均价为元平方米；经济适用住宅预售总数为13993套，销售面积为万平方米，销售总金额为亿元人民币，均价为元平方米人民币2003年普通住宅销售情况每季度呈上升趋势。第一季度销售面积190..39万平方米；第二季度销售247.62万平方米，第三季度销售352.36万平方米，第四季度销售382.74万平方米，是全年销售量最大的季度，比第三季度增长8.6％。 图 2：2003年普通住宅各季度销售面积图 2003年经济适用房各季度呈现二、四两季度销售量大，一、三两季度销售量小的情况，销售面积最小的一季度仅为43.21万平方米，最大的四季度销售面积达到174.19万平方米，后者约是前者的四倍。 图 3：2003年经济适用房各季度销售面积图 3、重点区县销售情况分析 （1）各区县普通住宅销售情况 从本期数据看出： 2003年新盘销售最多的三个区县依次为朝阳区海淀区和丰台区4：2003年季度北京区县 图 5：2003年季度北京区县朝阳区预售量为7506套，销售面积为9035万平方米，销售金额为611亿元人民币，均价为6762元/平方米；海淀区预售量为8443套，销售面积为9435万平方米，销售金额为6046亿元人民币，均价为6407元/平方米；丰台区预售量为5654套，销售面积为5741万平方米，销售金额为2619亿元人民币，均价为4561元/平方米。2003年新盘销售最多的三个区县依次为区区和区。：6：2003年季度北京区县7：2003年季度北京区县 昌平区经济适用房预售量为7535套，销售面积为10958万平方米，销售金额为287亿元人民币，均价为2619元/平方米；丰台区预售量为5654套，销售面积为1789万平方米，销售金额为693亿元人民币，均价为3872元/平方米。 朝阳区预售量为1386套，销售面积为1643万平方米，销售金额为431亿元人民币，均价为元/平方米8：2003年季度 2003年第四季度住宅整体平均成交价格4063元/平方米，其中： 普通住宅平均成交价格5667元/平方米，高于住宅整体价格1604元/平方米； 经济适用房平均成交价格2834元/平方米，低于住宅整体1229元/平方米；可以看出第四季度由于经济适用房的大量销售大幅拉低了住宅整体的成交均价。 2、总体价格变化趋势分析 2003年普通住宅成交均价第一季度最高6087元/平方米，第二季度价格跌到本年最低价格5334元/平方米，第三季度价格回升到5694元/平方米，第四季度和第三季度基本持平，总体上看本年住宅总体成交价格有下跌趋势。 图 9：2003年季度图 10：2003年季度11：2003年季度12：2003年季度792套，销售面积和销售额都占总体的3% 。 从买方具体性质来看，第四季度购买量最大的是本市城镇居民，其次是外省市个人的购买力也比较大，外省市个人第四季度在京购房套数达到1万套以上。 表 1：2003年第四季度普通住宅各类客户成交情况表 买方性质/统计 销售套数 销售面积(m2) 销售金额(元) 均价(元/m2) 本市城镇居民购买 21443 25114505537 本市农民购买 224 23322 106046089 4546 外省市个人购买 10959 1117671 6442061661 5763 军人购买 125 130575481 华侨、港澳台同胞购买 143 21465 208615607 9718 外国个人购买 264 38085 340342797 8936 3725050 21075692447 5657 国内行政、事业单位购买 330 35947 235656463 6555 国内企业单位购买 460 66100 377538995 5711 外国行政、企业、经济组织购买 2