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产权式商铺与股权式商铺之比较.pdf
维普资讯
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口
国
序
垲
产
估
价
师
在始于2001年的新一轮房地产投资热潮中,商业物业是投资中的
产权式商铺
热门,其中的产权式商铺以其清晰的产权关系,较低的投资门槛,成为
商业物业中的新宠 当 “金铺,银铺,不如商铺”,“一铺养三代”等 口
号被广大投资者和开放商所津津乐道时,作为房地产评估师,应该多一
股权式商铺之比
些理性,少一些冲动。
自然无人提倡。
在 1999年至2000年的房地产市
0 文重甘/庆光辉同诚资产评估有限责任司
场恢复阶段,国家相继出台了关于房
一 . 产权式商铺的来历 地产管理的一系列法规,商业物业的
从 1992年至 1994年的第一次全 投资也逐步趋向理性。商业物业重新
国性房地产投资浪潮中,我们看不到 得到投资者认可,多产权人的商业物
产权式商铺的提法,但是事实上在此 业屡见不鲜。如重庆的地壬广场、朝
之前,产权意义上的产权式商铺就已 天门大正商场等。
经出现了。我国的产权制度一直允许 这一阶段的多产权人商业物业的
多个产权人拥有一项商业物业的不同 结局差异很大,有的陷入多业主管理
部位。只不过那时的形式多是不同的 的怪圈,无法形成统一的市场氛围,
企业拥有同一项商业物业的不同楼 长期空置,如地王广场。有的借专业
层。在这次开发热中,有开放商将所 市场的人气,使一大批投资者淘到了
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