庄市房地产价格变化特点和影响因素.pdfVIP

第15卷第5期 阿培广搪电犯天雩季报 V01．15No．5 2010年9月20日 ofHebeiRadioTV Journal University Sep．20，2010 透视石家庄市房地产价格变化特点和影Ⅱ向因素 张红兵1，孟祥彬2 (1．河北广播电视大学，河北石家庄050071；2．沧州广播电视大学，河北沧州061001) 摘 要：近几年，石家庄市房地产开发日趋看好，需求活跃，房价涨幅在2007年和2009年都居全国前列， 房价的交化成为购房者最关心的话题。从石家庄市近年房地产发展的基本情况我们可以归纳总结房价变化 的特点，分析影响房价波动的主要因素，进而提出平抑房价的几点建议。 关键词：房地产；价格；特点；影响因素 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1008—469X(2010)05—0029一03 从2003年起，石家庄的楼市就以较快的投资份成交均价为4101元／平方米，同比增长11．17％， 增速持续、快速地发展，开发投资力度不断加大，商 月环比增长0．29％。2010年1--2月，市区商品住 品房销售红火，增势强劲，预售行情持续看涨，房地 房(含经济适用住房)均价为4063元／平方米，同比 产投资成为石家庄市经济发展的一个亮点。 增长12．39％。从每月的成交均价看，市区商品住房 成交均价呈现小幅上扬的趋势，总体较为平稳，没 一、近几年石家庄市房地产发展情况 有出现大起大落的现象。 近几年来，石家庄市房地产经历了较快的发 以上数据说明，目前石家庄市房地产市场总体 展，投资总额、投资增速都屡创历史新高，即使是在 情况向好，开发规模扩张迅速，投资、开工、销售同 2008年遭遇金融危机的情况下，石家庄市的房地步增长，市场需求增长旺盛，销售价格稳中攀升，市 产市场也得到了较快的恢复和反弹，在开发项目、 场整体仍处于健康、有序的发展态势。 销售面积和销售价格上都得到了较快的增长。 二、当前石家庄市房地产价格成交特点 在销售面积上，从石家庄市房管局的相关数据 和分析来看，2009年1～12月，市区商品房成交面 1．以火车站为中心、直径2公里内的楼盘价格 积494．65万平方米，商品住房432．05万平方米，为最高点，并由高到低形成梯级价格困向城市外围 递减 同比分别增长201．41％、252．41％，商品住房供求 增量比为0．91：1。2010年1--2月，市区商品房成由于级差地价的差别，市中心的土地开发成本 交面积71．4万平方米，商品住房60．83万平方米相对高于城郊用地，销售价格也有别于城郊项目的 (含经济适用住房2．34万平方米)，同比分别增长价格，销售起点较高。据调查，处于2公里范围内 158．7％、178．65％，商品住房供求增量比为的“金世界”，其目前的销售均价为6500元／平方 1：0．46。商品住房供需基本平衡，基本能够满足群 米，而“金正·缔景城”的均价更是达到了7300 众的购房需求。 元／平方米；一环和二环之间地区的房屋均价每平 在销售价格上，则表现为量增价涨。2009年方米基本在4000元到6000元之间。而二环之外的 市区商品住房成交均价为3897元／平方米，12月地区每平方米基本在3000元到4000元之间。 收稿日期：2010—06～09 作者简介：张红兵(1978一)，男，河北武安人，讲师．经济学硬士．主要从事房地产金融领域的研究。 万方数据 30 阿堙广牿电扔天雩雩报 第15