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维普资讯 196 经济与管理研究 《西南民族大学学垫》 垄 墨笙 塑 我 国住房价格形成机制评析 曹邦英 刘成高 [摘要]改革开放以来，特另I】是20世纪90年代以来，我国住房价格保持较高的涨幅，倍受争议和指责。 要有效解决我国房价上涨过快的问题，除了采取通过强化城市规划调控、严格土地管理、严格税收征 i管、注重房地产市场的地区结构和产品结构调整、加强经济适用住房建设等各项措施来进行适度干预 ： i 外，还应特别注意引导房地产市场体系中的供需双方、政府调控部 门以及全社会树立客观、科学的房地 产业发展观，用科学合理的指标体系来正确理解和考证我国现阶段各大城市的房价水平，从而为房地 _： 产业健康有序的发展创造条件。 jl ； [关键词]房地产业；住房价格；价格形成机制；住房收入价格比；房价构成；地区结构 i 中图分类号 ：F293．3 文献标识码：A 文章编号 ：1004--3926(2006)09__o196__o3 作者简介：曹邦英 。成都信息工程学院副教授、四川大学经济学院博士生。四川 成都 610064；刘成高。博士 ，西南 民族大学管理学院。四川 成都 610041 一 、 弓l言 收入和国家经济承受能力，以至于后来一夜之间 “泡沫”坍塌、房价崩溃，给我国国民经济和社会发 改革开放以来，随着社会主义市场经济体制 展带来十分消极的影响，这是另一种不协调。我 的建立和完善，国民经济的持续增长，特别是土地 们可以从下表中看出近年来我国房地产投资和住 批租制度和住房分配制度的改革，我国房地产业 房价格的变动趋势。 取得了令人瞩 目的巨大成就，并逐渐成长为我国 1996—2004年我国商品房销售价格和房地产投资额变动… 国民经济中一个重要的先导性和支柱性产业。 年份 全国商品房平 商品房价格 全国房地产投 增长率 国内外的实践经验昭示，房地产业发展的速 均价格(元／M) 增长幅度(％) 资额(亿元) (％) 度和规模，必须与国民经济及其他相关产业相协 1996 1867 9、1 3216、44 1997 1997 7．0 3178、37 —2．5 调，与人均国民收入和整体经济承受能力相适应。 1998 2063 3．3 3614．23 13，7 因此，作为房地产业价格体系中最核心的住房价 1999 2051 —0．6 4103．20 l1 舢 2103 4．4 4901．73 l9．1 格的上涨幅度，也必须在整体上同国民经济的上 20o1 2224 5．8 6245．98 25．3 涨幅度保持协调和适应，才可能在实现其产业 自 2291 3．O 7736．15 21．9 20o3 2359 3．0 10106．12 29．7 身持续 、健康发展的同时，为我国城镇居民生活水 2O04 2714 15．2