2015年宁波茶文化博览园建设项目情况说明.docVIP

宁波茶文化博览园建设项目情况说明 一、项目概况 本次项目选址所在位置为东钱湖风景名胜区韩岭景区福泉茶场大慈寺区域，现状为建造于上世纪70年代的五金厂厂房、办公房和部分职工宿舍,已经十分破旧。五金厂是茶场投资设立的,现在生产电池锌筒,对环境具有一定的污染性,管委会已经决定将其搬迁至东钱湖工业区。职工宿舍已列入拆迁，新的安置房建在钱湖人家一期并已经交付。本项目拟结合原有厂房、办公房与宿舍,将该地块改建为宁波茶文化博览园，主要建设内容包括：宁波茶叶博览馆、茶产品展示展销中心、宁波茶叶研究所（宁波茶叶品质评鉴中心）、联合办公、加工包装仓储中心、茶叶标准园示范基地等。 二、项目建设必要性 宁波产茶历史悠久。史记记载，宁波四明山和天台山区域历来是我国重要的茶叶产区。唐宋时期，宁波是“海上茶路”的启航地，东亚各国的茶文化就是经宁波而传播的，可谓茶文化底蕴深厚。2004年以来，我市连续成功举办五届中国宁波国际茶文化节，极大提高了宁波茶文化、茶产业和茶品牌在全国的影响力。今年，市政府积极实施茶叶全市“一牌化”战略，这是推动我市茶产业转型升级的一个重大举措，也是今后茶产业发展的方向。 但长期以来，我市缺乏展示茶产业和茶文化的窗口，这与我市茶叶在全国的地位很不相称，与我市深厚的茶文化底蕴很不相称，也不利于宁波茶叶品牌的传播。为此，科学培育宁波茶产业一牌化战略的重要载体，建立明州仙茗核心基地，弘扬宁波茶文化，宣传宁波茶品牌，展示宁波茶产业发展成果，十分必要。由此，在宁波市和度假区有关部门充分调研的基础上，市政府决定依托福泉山良好的茶园基础和东钱湖省级风景名胜区的区位优势，建设一个集茶叶生产、技术研发，品牌推广、茶文化展示为一体的宁波茶文化博览园。打造我市茶叶一牌化战略的重要载体和以茶为元素的旅游景点和文化工程。 三、项目与风景名胜区总体规划的对接。 项目位于东钱湖风景区韩岭景区范围内，按照《东钱湖风景名胜区总体规划》“土地利用协调规划”地块的规划用地性质为丙 居民社会用地，兼容管理机构、科技教育、工副业生产等功能。茶博园建设符合《东钱湖风景名胜区总体规划》的定位和要求。 根据《东钱湖风景名胜区总体规划》“居民社会调控规划”的要求，现有在生产过程中对环境造成一定污染的生产单位原则上一律外迁，因此，此次将现状地块内的五金厂等存在一定污染的企业予以关停、搬迁。同时，我们还将茶场大慈寺区域居民，主要是茶场的职工及其家属予以整体搬迁，涉及原195户住户、总建筑面积11636.63平方米，安置在东钱湖新城钱湖人家一期内，目前已签定拆迁协议，安置房也已经交付，有关安置工作正在实施之中。 四、项目的经济技术指标 本次项目用地规模结合土地的实际情况，拟确定为12993.56平方米，规划用地性质：丙3科研教育用地、丙4工副业生产用地，规划建筑面积约8300平方米，容积率≤0.64、建筑密度≤40％、绿地率30％、建筑高度≤12米。 五、交通、给排水、电力电信等基础设施的衔接 1．交通 风景区交通设施主要由公交车站、停车场，对外交通道路主要依托鄞县大道，改道后的省道等。共设置2个主要出入口，其中西北部出入口(钱湖大道入口)为主要出入口，借助于已建成的游客集散中心，换乘风景区内部交通。项目所在地临近环湖东路，由环湖南路、环湖东路可以直达，也可由水上到达附近规划码头。 2．电力和电话工程 东钱湖风景区现状供电电源为110KV莫枝变电站和110KV光辉变，由110千伏输电线路联接宁波区域电网，供电电源比较可靠。风景区内现状各村、各景点、旅游设施均己实现10KV配电线路供电。 东钱湖风景区电信均依托东钱湖镇区，东钱湖镇有一座电信模块局和邮政支局，承担本区电信及邮政业务，基本能满足居民的生产、生活需要。 3．给排水工程 近期保留莫枝及下水现状水厂，未来供水将依托东钱湖水厂，自横山水库、白溪水库引水，日生产水4.5万吨／日，以满足风景区及东钱湖镇镇区的生活、工业用水。 景区内排水采用雨污分流制，雨水就近排入河流，远期全部实现暗沟(管)排放；近期完成建设截污干管，污水集中流入干管经污水泵站排入城市污水干管。 项目建设将加强水生态建设，保证东钱湖作为备用水源的功能定位。 六、建设项目的能源供应 执行节能设计标准，采用新技术、节能建材、节能设施，建设低能耗绿色建筑。采用聚苯板墙面屋面保温材料、中空玻璃塑钢门窗、节能灯具等。规划设计利用太阳能供热，利用电网供给的电力作为能源和照明，用燃油作为补充能源。 七、项目配套的生活设施与上位规划的衔接与协调 东钱风景名胜区环境建设按国家《风景名胜区规划规范》标准执行。大气环境质量符合GB3905-199