工经第三章 现金流量构成和资金等值计算.pptVIP

问题： 某人5年前以200万元买入一房产。在这5年内每年得现金收益25万元，现在该房产能以300万元出售。若该投资者原来的年期望收益率为20%。问该项投资是否合算？ 3.1.1 现金流量与现金流量图 1、现金流量的概念：特定经济系统在一定时期内现金流入和流出的代数和。流入系统的现金称为现金流入，相反则是现金流出。现金流量一般用（CI—CO）t 表示。 注意： （1）现金流量必须要发生实际的资金所有权关系的变动 （2）每一笔现金流出和流入都必须对应相应的时点 （3）同一笔现金流量针对不同的参照系会有不同的结果 2、现金流量图：由时间座标轴和带箭头的垂直线段组成。现金的流入流出是对特定的系统而言。 3. 现金流量的构成 1）构成投资方案现金流量的几个要素： 固定资产投资、 流动资金投资、 经营成本、 销售收入、 税金、 固定资产残值、 回收流动资金。 2）投资方案寿命期内净现金流量的计算 （从企业角度考虑） （1）