2009年4月重庆主城区商品房市场供求分析.pdfVIP

2009 年 4 月重庆主城区商品房市场供求分析 中国指数研究院西南分院 2009年4月， 重庆主城区房地产市场呈 “量价” 齐涨态势， 成交面积274.12万平方米 （29383 套），为2007年来单月最高，环比增幅为28.80%，同时商品房成交均价为4231元/平方米， 每平方米较上月上涨475元，环比涨幅为12.64%， 本月商品房成交量大幅增长主要由于房交 会政府税收优惠政策以及各楼盘房交会促销政策刺激， 而今年房交会的优惠政策扩大到了花 园洋房、别墅以及商业用房和办公用房，此类物业成交量的增长，一定程度拉高了整体商品 房的成交均价，但也必须看到此次 “量价”齐涨的互动关系，春节后去年浓厚观望氛围下积 聚的大量刚性需求不断释放，开发企业资金压力逐步缓解，楼盘纷纷提价已是普遍的市场行 为，销售大幅增长是价格上涨的基础，面对房屋价格上涨， “买涨不买跌”心态，导致了观 望的消费需求不断释放，预期价格将不再下跌，投资性购房又有所增长，价格上涨诱发了需 求的增长，量价相互促进。但从房地产市场的先行指标来看， 1-4月重庆土地购置费用、商 品房新开工面积同比大幅下降、 房地产开发投资增幅继续回落， 购地行为减少、 新开工不足、 开发投资增速下降，将势必影响未来房地产市场供给，而重庆随着城市化进程加快、旧城改 造快速推进，市场刚性需求仍大量存在，供需不平衡必将导致价格大幅上扬，如果此形势持 续，重庆房地产市场可能会再次进入新一轮深度调整期。 一、商品房供应分析 1、月度供应：4 月商品房新批准预售面积大幅增长 重庆主城区月度商品房新批准预售面积对比  300  250  200  米 方 150  平 万 100  50  0  1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年 2009年 数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产 2009 年 4 月，根据中指监测数据，重庆主城区商品房新批准预售项目 66 个，新批准预 售面积 258.52 万平方米，较上月大幅增长 109.09%，与去年同期增长 22.19%，因房交会在 本月 23-26 日举行，为充分利用此销售时机，各开发企业纷纷增大市场供应量，导致商品房 新批准预售量大幅增长。 2、区域供应：北部新区新批准预售面积位居首位，区域差异明显 2009 年 4 月主城各区商品房新批准预售面积对比  50.00  45.00  40.00  35.00  30.00  米 方 25.00  平 万 20.00  15.00  10.00  5.00  0.00  区 区 区 区 区 区 区 区 区 区 区 新 岸