南京装修常见质量问题曝光.pdfVIP

艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 南京装修常见质量问题曝光 尽管开发商、施工单位、购房者以及政府有关部门都十分重视建 筑质量问题，但有些质量问题依然频繁出现，这主 要是由于有些住 宅楼在设计上存在先天缺陷，施工过程管理不严，质量监督力度不 够等方面的原因。较为常见的质量通病有： 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降 导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大 风中摆动;因结 构不完善，部分或全部承重体系承载力不够， 导致楼体有局部工或 全部坍塌隐患。 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉 降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不 够，结 构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建 筑材料质次，砌成后干燥不充分等。 3、渗漏。由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋 面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、 垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用 水量大时，渗漏严重会影响使用人的正 常生活，破坏地面装修，影 响楼上楼下邻里关系。 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接 不 好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压 能力降 低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情 况下，由于墙 表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会 造成墙皮大面积脱 落。 5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅 室之 间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的 要求;屋 面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、 隔热的要求。上 述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热 材料厚度不够，材料质 次，或者施工工艺不合要求。 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有 的在 使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形 的问题，严 重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无 法关闭、开启。产 生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或 在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不 大，只需局部修整或替换即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的 正常 生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够 合理，水龙 头、抽水马桶等质量不过关。 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲 (坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤 气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日 常生活要求不符， 影响家具布置。遥用电设备甚至存在漏电、 火灾隐患。 9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不 方 便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施 不完善， 消防安全设施缺乏等等。