社区商业中心规划探讨.pdfVIP

2爹需孝筝i努0O9年2月 。 ％Febl：352№009～ S山HANXI西ARCH建ITECIU筑RE ．39．·39· 文章编号：1009—6825(2009)05—0039．02 社区商业中心规划探讨 李伟娜李秀 摘要：从社区商业发展的背景出发，找出了社区商业中心发展的理论依据和政策依据，探讨了社区商业中心建设的思 路，指出社区商业中心已成为我国商业网点规划的重点，兼具居住和商业双重功能。 关键词：社区，社区商业中心，规划 中图分类号：TU984 文献标识码：A 社区商业中心是一定范围内，各种业态的社区商业服务网点 地价理论是影响商业设施空间分布的重要因素。有关地价 相对集中的商业区域，是社区各类商业网点的集合体，包括综合 对商业设施位置选择影响的理论对社区商业的规划和发展有重 超市、连锁便利店、菜市场、餐饮店(含早餐经营网点)、便民药店、 要意义。1961年格蒂斯借鉴杜能的位置级差地租思想研究了城 美容美发店、洗染店、花卉、报刊杂志、音像、照相、修理店、再生资 市内部商业区位的布局，他指出零售业的销售量随着离开最高地 源回收站点以及金融、邮政等配套的各类小型商业服务设施。 价区位距离的增加而呈递减的趋势。格蒂斯的研究表明，不同类 1国内外研究现状 型的零售业所能支付地价的能力，是决定其位置选择的重要因素。 中心地理论就是向居住在周围地域的居民提供货物和服务 社区商业最早出现于20世纪50年代的美国。当时由于家 的地方，这一理论认为一个具有经济活动的区域发展必须有自己 庭汽车的普及、洲际高速公路计划及公路交通的快速发展，彻底 的核心。城镇具有行政、商业、娱乐、教育、文化等多种服务力，带 改变了美国的城市形态，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产 生了专门为郊区新建居住区居民服务的以郊区购物中心为主的 动整个区域的发展。 社区商业。60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊 从20世纪60年代开始，消费者行为理论发展起来，在商业 空间研究方面出现了消费者行为学派，他们强调要从消费者的需 区化而出现社区商业。到70年代，新加坡的社区商业也开始大 求出发，分析消费者行为差异对商业组织空间决策的影响。 规模发展起来。 美国的购物中心有两大发展特点：1)在“中心”内有一主题， 3社区商业中心发展状况 如以一家大超市为主，附带部分折扣店或全部专卖店厂家直销店 我国社区商业的发展起步较晚，大约于20世纪80年代末90 等；2)突破传统观念，呈块状形，与周围的文化娱乐等设施结成联 年代初，以一些零散的满足居住区居民日常生活必需品消费的底 盟，使块状不一定只位于一幢建筑，而是扩展为一个较大的消费 层住宅改造的“底商”形式出现，经营业态仍以集镇传统商业为 空间。零售商们联合起来，不断扩大经营范围，增强居民“一站 主，这就形成了狭义上的社区商业。20世纪末，伴随着旧城改造、 式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲 房地产市场上兴起的住宅郊区化热潮，国内的社区商业得到了迅 娱乐项目。“商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区 猛发展，社区商业在一些大都市已经完全成型，但并不成熟。而 商业中心。日本东京都神乐坂商业街，是东京一条极为普通但又 随着城市空间的日益拓展、居住小区的日益增多，当市级商业中 富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行街两侧，心、组团级商业中心无法覆盖新兴社区时，社区商业作为一种覆盖 散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂货店等 性和服务度极强的