上经营小家具项目的可行性论证报告.docVIP

金盛百货迈皋桥广场 关于B4、B5、B6楼经营家具项目可行性论证报告 二〇一一年五月 概况 金盛百货迈皋桥广场自2010年6月23日开业以来，由于所处位置偏僻、交通不便缺乏商业氛围，卖场人气稀少，市场经营状态持续低迷，虽然采取多种方式的营销拉动手段，使人气氛围在双休日、节假日有所放大，但无法使经营人气明显提升。2011年随着B楼影院、动漫城等配套项目的改项，增加了近1万平方米的空摊位，给整个项目的经营及培育带来了非常大的困难。为了科学合理的制定B楼的经营行业，提高整体项目运行质量，填补过渡期的行业空白，尽快缩短培育期，经过3个多月深入细致的市场调研和反复论证，根据市场环境、行业特点、风险预测以及招商策略、租金标准等多方因素综合，结合本案自身特点提交B楼经营家具行业项目可行性论证，旨在为集团、区域领导决策及市场定位提供较为科学详尽的依据。 B楼商业环境分析 一、区位优劣势分析 优势：B楼目前以百货、儿童、文化、床用等经营项目为主，相对A\B楼整体经营而言B楼的行业设置较为合理，目前B2、B1楼客源较A楼相对稳定。 劣势： 1、位置不便，B楼所处位置存在明显缺陷，不在交通要道上，四周与厂区及小区围墙相邻，没有临街门面。 2、周边化工厂排放的气味较重和遗留的废旧厂房，短期内不利于商业氛围的培育。 3、项目与A楼相比位置较偏，加上整个项目邻近的迈化路仅为连接迈皋桥地区的一条狭窄