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城市房屋拆迁估价方法探讨 高炳华1 袁利琴1 朱琳莉2 (1．华中师范大学经济学院2．武汉国新房地产资产估价有限公司) 【摘要】本文首先探讨了城市房屋拆迁估价的特殊性，然后分析了市场法、成本法、 收益法三大基本估价方法在非公共利益目的房屋拆迁估价中的不适用性，最后阐述了假设 开发法在非公共利益目的房屋拆迁估价中的合理性，并提出了假设开发法应作为非公共利 益目的房屋拆迁估价的主要方法。 【关键词】拆迁估价；市场法；成本法；收益法；假设开发法 一、问题的提出 依据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋拆迁估价是确定拆迁补偿金 额的重要依据。2003年12月1日，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，提出 “拆迁估价一般应当采用市场比较法”。这对指导城市房屋拆迁估价规范开展和促进城市房 屋拆迁工作的有序进行起到了重要作用。但由于拆迁估价目的的特殊性和拆迁工作所面临 的实际问题的复杂性，使得城市房屋拆迁估价呈现出以下特性： (一)估价对象的复杂性 相对于一般的估价对象而言，城市房屋拆迁的估价对象较为复杂。一个房屋拆迁项 目，往往会同时遇到住宅、店面、办公楼、车库等不同物业类型，同时，也往往会面对大