文化产业重点关注项目-淄博印象齐都策划报告5.docVIP

淄博印象齐都文化产业园效果图及详细策划手记5 印象齐都项目技术要点（集聚的九大理由）理由，是决策人开始规划“印象齐都”时，可能支持这项活动的一个必须项。在2010年，文化产业未来10年黄金发展期的开篇元年这一“时间窗口”，决策人启动了自身转变发展方式的引擎，揭开了“印象齐都文化工社”的盖头。未来，“印象齐都”能否成为一个文化品牌？只有从它一诞生就上升到民族的高度，才能让我们感动。咨询的最高境界是建设。所以，在赋予土地以文化意义的前提下，我们给出了在淄博建设“印象齐都”的九大理由，作为研究园区建设的一个观念平台，也是提供给规划的一个设计条件，同时还是一个互动的讨论域。事实上这九大理由依然是一个关于文化产业和创意社群集聚的有机关联的综合系统。【理由一：低碳策略与TOD导向】　?印象齐都文化产业园位于淄博的生态恢复区，是比较特殊的项目，应当全面体现了城市低碳发展概念。我们借鉴了瑞典的“环境计划”先行的工作方法：在可研阶段就要求先期形成环境计划书。低碳设计的核心观点是想说明，低碳的理念或技术不应该被看做一种额外附加到传统设计上的技术措施，而是最先进的规划和建筑设计理念的有机组成部分，这样的设计理念更应该成为规划师或建筑师设计潜意识的一部分。　　低碳城市现在成为了一个非常热门的名词，但到底它的内涵是什么呢，我们把它定义为：绿色生活+循环经济+生态城市，分别对应社会文化、经济和生态环境这三个部分。在这三个部分中，规划师和建筑师的工作主要还是塑造城市的物质空间环境。“印象齐都”的规划倡导Tod导向模式和位置策略的理念，这些理念也被国际规划界公认为是可持续城市发展模式。印象齐都的空间形态是一个三层叠加结构，第一个层次是在现有泄洪渠和链接小龙湾水库基础上建立的水系统；第二个层次是小网格道路连接的“平改绿”和微地貌系统；第三个层次是涵盖现有绿色廊道和花山公园的系统。这种叠加结构使得园区既具有整体统一的特性，便于理性发展，同时又有利于创造令人激动的城市复杂性和丰富性。　　　我们要求在印象齐都规划中将能源和资源充分整合。首先要采用各种方式降低能源消耗，建筑布局要充分利用自然通风和采光条件，在最大限度地节能减排的基础上，再考虑如何最大限度地利用可再生能源。印象齐都将所有的能源和资源整合在资源管理中心进行集中处理，有利于不同能源和资源的协同整合利用。同时，规划也不仅仅限于产业园本身范围内，周边的工业区、生态恢复区、校园都被协同整合考虑。　印象齐都文化产业园的尺度虽然不大，但其与“太空港”、老年康复中心、四所学校、花山公园以及项目建设方后期开发项目相关联，则辐射尺度不小。这是一个功能混合的人居大社区。这里有主题酒店，有书业展示中心。临街部分是底商，上层有写字楼。形成了变化多样的外部街道空间和内部院落空间。街道和广场的的景观设计以硬质铺装为主的，将整个区域整合为一体。内部院落以不同主题的软质绿化景观为主，要求创造出“绿洲”的感觉，每个庭院都要求有一个主题，希望体现自然与人类非物质文化遗产共存的人文。低碳设计不是简单的附加一些技术手段，建造一座生态城市更是一个系统工程，需要各个方面的系统整合。印象齐都希望为社会的可持续发展做出探索性的贡献。TOD的全称是Transit Oriented?Development，提出以公共交通为导向的城市发展模式，强调土地的综合利用，在社区的中心部位设有交通车站。?在TOD的策略中，区域公共交通系统的战略节点上将混合集中多种用地方式，这种土地利用和公共交通系统之间的结合是一种很有效率的开发模式，TOD的这种与交通系统连接在步行距离之内的簇状混合用地方式，可以最大限度的减少环境和社会损失。 TOD的设计，架构和功能实现强调的是面向步行的环境，加强的是对公共交通工具的利用，它是对传统城郊开发区模式的补充。TOD令人称道之处就在于，它强调在舒适的步行范围内，将居住区、商业区、办公区、开放空间和公众设施等多种功能空间集成一个整体。TOD模式有两个显著特征，首先，TOD项目是在轨道交通车站步行距离内的混合功能的开发项目或中心商业区；其次，TOD开发模式的目的是既支持轨道交通的运作，又为车站附近带来开发的商机。TOD这个具有战略性的概念，不仅具有长远的研究意义和广泛的研究内涵，而且具有深切实际的应用价值。TOD对城市经济的影响意义深远。首先通过运用TOD理念，城市交通节点地区得到更多，更密集的使用，促进这样的地段发挥出更大的效益。印象齐都采用TOD导向开发，为未来要开发的若干关联项目申请公交线路，为淄博规划的未来轨道交通预留接口。提供了一个集产业、住宅、办公、娱乐、教育、就业于一体的社区，规模并不庞大，但功能非常全面，小型社会在这里产生。同时由于各功能之间的相互补充，相互协作大于