2015年 郑州市保障性住房建设导则.docVIP

郑州市保障性住房建设导则 （试 行） 2013.09.10 1.总则 1.0.1 为贯彻落实国家、省、市保障性住房法规、政策，建立和全面推进郑州市保障性住房制度，规范和指导保障性住房建设，依据国家和省、市相关文件精神及规范，结合我市实际，制定《郑州市保障性住房建设导则》（以下简称《导则》）。 1.0.2? 本《导则》是郑州市保障性住房规划、设计和建设的重要标准，是编制、评估和审批保障性住房项目的重要依据，是对建设项目全过程监管的尺度。 1.0.3? 本《导则》适用于郑州市新建、改建、配建保障性住房工程。保障性住房包括：经济适用住房、公共租赁住房。 1.0.4 保障性住房建设应结合自身特点，保障性住房建设应注重建设过程管理，加强安全和质量监管，严防住宅质量通病，严格执行分户验收制度；积极采用质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。 1. 保障性住房建设，除应符合本标准外，尚应符合国家和河南省、郑州市现行的有关强制性标准的规定。 2.术语 2.0.1 保障性住房 是指经济适用住房和公共租赁住房等具有保障性质的政策性住房。 2.0.2 经济适用住房 是指政府提供优惠政策、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设、面向城市中低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。 2.0.3 公共租赁住房 是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向城市住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应的政策性租赁住房。 2.0.4 大型保障性住房复合社区 是指由政府主导，在城市土地利用总体规划、城市总体规划和住房建设规划的指导下，结合城市基础设施建设，在城市周边选择的若干住宅基地，主要用于本市保障性住房建设并在基地中适量规划建设部分普通商品房居住社区。，建筑的基底面积与面积的比(％)。建筑面积与用地的比值。内各类绿地面积面积的比(％)。2.0.11 层高 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.12 室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 住宅使用率 全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出的计算比值。 ? 3.规划布局 3.1 一般规定 3.1.1 大型保障性住房复合社区（以下简称复合社区）建设应提倡土地集约利用，资源集约利用与建筑的多功能混合布局。 3.1.2 复合社区建设应注重与相邻街区及城市的资源、空间、人文环境和生活质量的联系、接纳与融合，提倡资源共享。 3.1.3 复合社区主要出行方式应以大运量公共交通为主，道路资源配套公交优先，应与慢行交通方便接驳，提高出行效率。 3.1.4 保障性住房的住宅建筑日照标准、建筑密度、容积率、绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》的规定和城乡规划管理的要求。.2.2 复合社区应优先选择公共交通便利、生活环境宜居，具有良好的自然条件、适于建设的地形及安全卫生的环境条件，应远离污染源，避开可能引发工程地质灾害的不利地段，且商业、教育、医疗、文化等公共服务设施和市政配套设施完善的区域。 3.2.3? 保障性住房建设要在城市公共交通的引导下采用集中建设与分散建设相结合的模式。 1) 鼓励在道路通达、公交便捷的城市新区、产业集聚区、经济开发区建设以公共租赁住房为主、配套设施完善的大型保障性住房复合社区。 2) 保障性住房应在新商品房开发居住小区以组团或单栋建筑等的方式按比例配建。 3.3 土地利用和空间布局 3.3.1 复合社区应在符合健康、卫生、节能等要求的前提下，集约利用土地，合理确定容积率。 3.3.2 复合社区建设应利用原有地形条件，减少土、石方工程量。在改善住区日照、通风、噪声等居住环境质量的前提下可对地形地貌局部调整，住区内土方宜挖、填平衡。 3.3.3 应通过合理的建设保证用地的生态价值，维护原地形地貌的自然特征。复合社区宜对原生植物、原生水系实施保护。 3.3.4 复合社区建设应体现环境友好性原则。建设应结合本地的气候、地理和环境特征，配合临近街区和城市已形成的整体布局和肌理进行设计。 3.3.5 保障性住房的布局及建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、热环境、声环境、消防、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。 3.3.6 建筑布局应充分考虑对噪声的控制。面向交通干道的复合社区，应通过社区的优化布局、相关功能建筑的合理布置、除尘降噪的防护林的设置，综合考虑交通噪声对居住社区的影响。 3.4 指标体系 3.4.1 保障性住房建设应符合表3.4.1的指标要求。 表 3.4.1 指标体系 容积率 依据用地地块控制性详细规划的规定 绿地率 依据用地地块控制性详细规划的规定 公共服务设施 配建标准依据《郑州市城乡规划管理