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购房的影响因素 房屋价格 初装：高价房、适中房、便宜房 精装：高价房、适中房、便宜房 （3）同类房屋的价格、性价比 （4）房屋年限：一手房、二手房 （5）物业费 经济实力 高收入 中收入 低收入 周边配套 交通：地铁、公交、拥挤程度 医疗：专科医院、社区医院、三甲医院 教育：小学、初中、高中、幼儿园 工作生活距离： ①距工作单位：较近、适中、较远 ②距父母居住地：较近、适中、较远 商业：购物、餐饮、洗理 娱乐：剧场、公园、电影 体育设施：体育场馆、建设场所 升值空间 稀缺升值；均衡保值；超供贬值 适居性 卫生 ①环境卫生（房屋周围如垃圾收集、转运及处理等方面），生态环保，绿色健康。 ②生理健康卫生：房屋建筑的日照、通风、采光、噪声、空气污染等） 安全 ①人身安全：小区安全、交通安全等 ②治安安全：防盗、防破坏等犯罪防治 方便 日常生活的便利程度：购物、教育、户内户外公共活动、娱乐、交通等 舒适性 居住密度（容积率）、住房标准、绿地指标、设施标准、设计水平等 身份地位 对体现自身社会身份地位的需求 人文环境 迎合消费风气、时尚潮流及社会群体文化； 富有文化与活力的的人文环境 社会环境 居住人群类别；社区周边治安状况 小区环境 绿化、物业、噪音、居民素质、文化氛围，择邻选房 房屋质量 品牌开发商；施工单位；质量保修；工程获奖 房屋类型 别墅；公寓；普通 房屋户型 建筑风格；空间尺度；绿化配置；空间布局；朝向、面积、楼层、阳台、厨卫、居室、院落 房屋户型功能 有小孩的家庭： 住宅结构内部安排是否有利于给儿童创造一个良好的成长环境，是否有利于儿童接受教育等 有老年人的家庭： 住宅结构是否方便老年人的生活。如果老年人身体状况不佳，室内构筑的设计就要充分考虑到消费者也许需要轮椅、病床等各种医疗保健设施。 富裕家庭（有一定经济实力）： 改善已有的居住环境，偏向追求精神层面的满足。此外，为了给孩子创造更好的生活环境，同时提高生活质量，他们会倾向于选择拥有丰富文化底蕴的地方，并且更喜欢大面积的户型。这类客群注重享受，追求个性生活的理念。 停车位 车位充分；车位价格适中 房屋质量 品牌开发商；施工单位；质量保修；工程获奖