新理想集团有机食品产业商业计划书.docVIP

新理想集团/有机食品产业商业计划书 二00九年 六月 目 录 第一节 公司基本情况及未来发展战略 一、 公司基本情况 、 公司的发展规划 第二节 公司产品及市场分析 一、公司产品、特点及优势 二、行业和市场 三、公司的独特性和市场竞争力 四、竞争对手的优势及劣势 第三节 融资需求和财务预测 一、 公司目前的财务状况和资本结构 二、 融资需求 三、 财务分析汇总表 四、 财务分析 第四节 公司运营和管理 一、 公司发展战略 二、 公司的组织结构和管理模式 三、 人力资源规划 四、 管理 五、 市场策略 六、 外部支持 七、 资本运营 第五节 投资方的介入和退出 一、 投资建议 二、 投资方在公司经营管理中的地位和作用 三、 资本退出 第六节 风险及对策 一、 风险 二、 对策 第节第一节 公司基本情况及未来发展战略 一、公司基本情况 “新理想花园”小区地处上海市松江区荣乐西路768号（近三新路），占地面积163200平方米，地上、地下总建筑面积30万平方米，其中地上总建筑面积为25.5万平方米，地下总建筑面积为4.5万平方米，主要有36幢多层、小高层、4300平方米的九班制幼儿园、7.83万平方米的商业中心组成。在已建成的“新理想花园”小区一期项目中，商品住宅房面积共有12.6万平方米（地下停车库面积14000平方米，共有停车位508个）。“新理想花园”小区二期尚在建设中，地上建筑面积7.6万平方米、地下建筑11300平方米。 “新理想花园”小区一期项目中的商品住宅房呈现出欧式风格的外型，多层、小高层错落交织，其商品住宅房型建筑设计初始方案则坚持空间的科学化、人性化、实用化、间多样化，适宜工薪阶层的百姓购房需求之选择。此外，“新理想花园”小区内还拥有全日制九班制配套幼儿园（面积4300平方米）的教育优势，实属大众百姓自住的理想家园。“新理想花园”小区内拥有二条纵横贯穿东西南北的天然活水景观河道，将生活归入自然，清新水景川流整个高尚人文生态社区，让人充分感受中华古镇与现代新城交融的气息，并由此先后荣获过2005年度、2006年度、2007年度 二、本项目背景（项目支持优势） 1.外在背景 “新理想花园”小区处于规划中松江老城区西部新型住宅开发区，周边已新建住宅200多万平方米，已入住和即将入住的人口达到6万人以上，若干年内该区域的居民将达到10万人以上。处于规划中的松江老城区西部新型住宅开发区内，周边已新建各式住宅楼群300多万平方米，该区域位置半径3公里范围内的 松江老城区，是指国道沪杭高速公路以南的区域，其交通生活设施齐全，国道A8沪杭高速公路北侧是松江新城区西部的英伦风貌区——“泰晤士小镇”，与“新理想花园”小区隔路相望，国道A8沪杭高速公路地下立交桥跨越松江城区南北，连接松江新城；新拓建的松蒸公路南起松江老城区，北至松江新城区广富林路（三新路），颇具纯朴民风的松江老城区与具有欧式风格的松江新城区，在同一个时间和空间交相辉映。 2.项目优势： 根据上海市新一轮城市建设规划，松江老城区西部将建成一个新型的购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、居住等区域。由于松江老城区商业分布目前呈现“东强西弱”的局面，东有华亭、中山路商业街，西区仅有一个“大润发”超市大卖场。而在松江老城区的东部地域，由于受到各方面因素的制约，其发展基础和内在潜力存在着一定的不足和局限性，其区域未来发展的空间趋于饱和。因此，市、区各级政府职能部门已纷纷将工作的重心和城镇建设开发的方向转到松江老城区西部地域，上海市公安局松江分局、松江区人民政府永丰社区（街道）卫生服务中心目前已移址到松江区荣乐西路（距“新理想花园”小区仅300米），不仅为周边众多居民或业主的生活质量锦上添花，更为百姓们的安居乐业保驾护航。整个松江老城西部区域已成为各行各业的聚焦地带，其商业弱势的格局目前大有所变。 3.集团项目配合优势 为了配合松江老城区的西部建设，“新理想花园”小区开发商在建设项目中配套了78300平方米的商业服务设施包括25500平方米的三层大卖场和19800平方米的地下商场以及27100平方米的5栋五、六层的临街（临河）的商铺，并拥有近8千平方米的屋顶停车场，定名为“新理想花园商业中心”。 4.交通优势 “新理想花园商业中心”地上、地下共78300万平方米，已于2006年12月底完成竣工，位于荣乐西路与三新路的交叉点，紧邻国道沪杭高速公路南侧，而荣乐西路、三新路均是松江区新修建并拓宽的6车道主干道路（宽度40米），“新理想花园商业中心”门前已有松江1路、6路、8路、10路等多条公交车通行于此；已建成的上海轨道交通9号线仅距3公里，且在2007年底已正式通车，交通方便快捷。 此外，松江区政府规划部门正在向西拓建的荣乐西路上建造一座拥有12条线路的中枢公交车站，届时发展中的现代城市