居住区调研课件.ppt

居住区调研大纲 2011.6.27.上午（D4-202） 09城规 工作内容： 一、布置任务，教学计划与进度 二、讲授《居住区调研要点》 三、实例分析与资料收集要求 四、成果要求 ——城市规划教研室 居 住 区 调 研 要 点 （一）、居住区规划的任务： 创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。 布置住宅、各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等。 两个“必须”： 注意远近结合，留有发展余地。 居住区详细规划一般应满足的要求： （1）使用要求： 选择合适的住宅类型； 合理确定公共服务设施的项目、规模及分布方式； 合理组织居民室外活动场地、绿地和居住区的内外交通等。 （2）卫生要求： 日照、通风等条件， 防止噪声的干扰和空气的污染等。 （3）安全要求： 防范火灾、地震等。 （4）经济要求： 确定住宅标准，公共建筑的规模、项目等均需考虑当时、当 地的建设投资及居民的经济状况。 （5）美观要求： 居住区调研的内容： 1、了解用地的位置、范围。 2、了解规模，即人口数量和用地多少。 3、了解居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式。 4、了解公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式。 5、了解各级道路的宽度、断面形式、布置方式。 6、了解公共绿地的数量、分布和布置方式。 7、了解有关的工程规划设计方案。 8、了解各项技术经济指标和造价。 居住区的构成和规模： 1）居住区的用地构成： 住宅用地； 公共服务设施用地； 道路用地； 绿化用地。 2）居住区的类型：新建，旧居住区。 城市内的居住区和独立的工矿企业的居住区。 低层、多层、高层居住区和混合居住区。 3）居住区规模： 人口和用地，以人口数量为标志。 （1）配套公共服务设施的经济性和合理服务半径。最大步行距离800~1000米。 （2）城市道路交通的影响。主干道间距700~1200米，次干道间距350~600米，主次干道将城市用地划分成街坊，形成30~100公顷大小不等的地块。 （3）居民管理体制的影响。街道办事处、居委会，是居民管理的基层政府机构，街道规模在2~5万人。 所以：居住区规模一般为3~5万人，用地30~100公顷。 居住区规模分级控制表 居住区 居住小区 组团 户数（户）1~1.6 万 3000~5000 300~1000 人口（人）3~5 万 1~1.5万 1000~3000 4)居住区的规划结构： 是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。 （1）以居住小区为规划基本单位来组织居住区。 （2）以居住组团为规划基本单位来组织居住区。 （3）以居住组团和居住小区为规划基本单位来组织居住区。 居住区的构成要素为： 用地——（用地规模与配置） 设施——（设施分级与布置） 空间——（空间层次与组合） 景观 ——（视觉景观与形象） 四部分 四方面内容 住宅区规划结构分析——合肥“安居苑”规划 公共建筑及其用地的规划布置 1）公共建筑的分类： 教育、医疗卫生、商业、服务业、文娱、体育、 金融邮电、行政管理、市政公用。 2）公共建筑的规划布置： （1）服务半径是否合理？ 合理的服务半径：居住区级800~1000米； 居住小区级400~500米；居住组团级150~250米。 （2）是否设在交通比较方便、人流比较集中的地段？ （3）各级公共服务中心是否与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段？ （4）居住区级公共建筑是否相对集中，以形成居住区中心？ 居住区道路规划 1）功能要求：机动车交通组织应通而不畅，避免外部机动车辆穿行。内部交通以步行和自行车交通为主。 2）道路分级：三级或四级。 居住区级：车行道宽度不应小于9米，红线宽度一般为20~30米。道路的布置形式有丁字形、十字形、山字形。 居住小区级：车行道宽度一般