XX化工厂棚户区一期改造项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 某某化工厂棚户区一期（2010年））） 1.1.4建设规模 某某化工厂棚户区一期（2010年） 1.1.5实施单位：某某市xx镇人民政府 单位性质: 行政 项目负责人: (镇长) 电 话： 1.1.6项目投资和资金来源 1、项目建设总投资10279.8万元，其中：万元，占建设投资的%；占建设投资的%；工程建设其他费用万元，占建设投资的%；预备费万元，占建设投资的%。1998年以来，随着城市住房制度改革不断深入，xx房地产业也慢慢崛起，住宅商品化、社会化程度明显提高，城镇居民住房紧张状况得到有效缓解。截至2008年底，xx累计完成房地产开发投资23512万元，城镇户均住房面积由2008年的26.46平万米增加到29.45平万米，房地产业每年拉动当地经济增长1%-2%，已成为当地国民经济发展的重要支柱产业。xx现有房地产开发企业12家，房地产经纪、交易、中介服务、物业管埋等相关产业快速发展，市场秩序持续稳定，住宅环境质量和功能质量明显改善，住宅品质大幅提升，一些片区相继建成了一批配套设施齐全、使用功能完善的住宅小区。 城市住房保障建设也取得积极进展，截至2009年底，共完成廉租住房建设投资4303万元，通过实物配租方式保障低收入家庭588户；新增经济适用住房20600平万米以上，可保障412户低收入住房困难家庭；开工建设廉租房2.55万平万米，解决了510户国有企业“双困”职工家庭的住房问题。 城镇住房制度改革全面实施，以出售公房和建立住房公积金制度为例，截至2008年底，xx累计出售公有住房7.1万平万米，占可售公房的87%以上；并建立了住房公积金制度，帮助困难职工家庭解决了住房问题。 1.4项目实施单位概况 xx镇人民政府为全额行政拨款单位，下设党政办、民政办、统战办、林业站、农机站、农经站、计生办、妇联、劳动保障所、土管所、残联、财务室、武装部等13个科室，共有在职在编人员42名。其中，管理岗10名，普工2名，工勤岗2名，行政28名。在职人员中党员25名，男性职工33名，女性职工9名，研究生1名，本科生18名，专科22名，其他学历1名。 主要职责： 1、贯彻执行党的基本路线、方针、政策，保证宪法、法律、法规在全镇贯彻实施，促进社会全面进步，不断提高人民群众物质文化生活水平。 2.执行镇党委、镇人民代表大会及其主席团的决议、决定和上级国家行政机关的命令、决定、指示，依法制定行政措施和实施办法。 3.领导所属各工作部门的工作。 4.改变或撤销所属各工作部门不当的决定和行政措施。 5.依法任免、培训、考核和奖惩本镇国家行政机关工作人员。 6.制定本镇经济建设和社会发展规划、政策、编制和执行本镇国民经济和社会发展计划，领导管理全镇经济、教育、科技、文化、卫生、城镇建设，环境保护事业和财政、民政、公安、司法行政，行政监察、审计、计划生育等行政工作，领导和协助管理中央、省、市、县驻本镇机关和企事业单位。 7.保护国有财产，劳动群众集体所有财产和公民私人所有的合法财产，维护社会秩序，保障公民人身权利，民主权利和其它权利。 8.向市人民政府呈报镇政府各工作部门的设置方案。 9.办理人大代表、政协委员提出的与本镇有关的提案、意见、建议、批评等事项。 10.完成上级国家行政机关，镇党委和镇人民代表大会及其主席团赋予的其他工作。 1.5研究依据和范围 1.5．1研究依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）； 2、《中华人民共和国《投资项目可行性研究指南》（试用版）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 国家和地方发布的有关设计规范； 15、项目单位提供的项目建设相关资料、数据。 1.5.2研究范围 通过对项目背景分析，按照保增长、保民生、保稳定的要求，以改善群众特别是低收入住房困难群众的居住条件为根本目的，结合某某市棚户区改造现状，确定项目规模和建设方案，对项目实施的市场需求、外部条件、环境保护、职业安全、卫生与消防、项目组织管理、实施进度、招标采购、投资估算及资金来源等方面进行综合分析。 1.6主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-6-1。 主要技术经济指标 表1-6-1 序 号 项 目 单 位 指标 一 建设规模 1 规划用地面积 m2 48259.20 2 总建筑面积 m2 44735.9 （1） 其中：住宅建筑面积 m2 40500 （2） 公用设施建筑面积 m2 4235.9 二 项目投入总资金 万元 10279.8 （1） 住宅建设 万元 5692.8 （2） 社区服务设施 万元 210 （3） 行政管理设施 万元 470 （4） 教育设施 万元 1280 （5） 医疗卫生设施 万元 1100 （