里水星照人家一期住宅排水方案.docVIP

里水星照人家一期住宅 小区改造施工方案 编制单位： 广东省建筑构件工程公司佛山公公司 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 日 期： 里水星照人家一期住宅小区改造施工方案 一、工程概况 里水星照人家一期住宅已交付业主使用。在使用过程中，如遇雨天，平台花园积水、道路积水、排水不畅。为解决平台花园排水问题，甲方已编制排水施工处理施工方案，需要在平台花园建筑物周边砌筑总长约500m的排水明沟，疏通原有集水井和下水管道，解决排水难问题，使业主住得舒适。 为了基本满足业主的使用要求，避免业主的多次投诉，小区尚有下列项目需要改造维修： 1、小区围护系统残缺不全或不符要求，影响小区安全，需安装小区金属围网约500米； 2、小区车库地面通道约4000㎡起砂，需要重新返修； 3、人工湖铺草皮约12000㎡，以及小区的其它维修改造项目完工后； 4、原有雨水盖、更换围栏和住户栏杆除锈并维护； 5、首层部分玻璃门拉力器更换； 6、水电管井增加隔层； 7、小区和人工湖VI标示牌的完善； 8、B座信箱锁更换； 9、员工宿舍和食堂的改造（存在漏水、倒水进屋、厨房改造、设备增加）； 10、二区化粪池堵塞清理； 11、蛀虫清理（D座405门框有蛀虫） 12、室内墙体裂缝修补； 13、屋面、卫生间漏水和渗水； 14、地下停车库排水沟和房屋四周排水沟清理（约3000米）； 15、1个检查井修复（深2米，直径1米）； 二、施工项目及方法 1、室外排水 （1）本工程排水处理，砌筑排水明沟，工程量小。全部采用人工作业，减少机械设备对小区的干扰和噪音。 （2）本工程点多面长，施工范围广，涉及10栋房屋。施工方法按南北方向分二段施工。第一段施工ABCDE栋，第二段施工FGHJI栋，减少对小区居民的干扰，保持优雅的环境。 （3）具体施工方法及细部处理由甲方现场安排指导。 （4）施工顺序为：挖土 土方分流 砌砖 水泥砂批水沟 回填土 疏通集水井下水道 清理场地竣工 2、小区围护系统 （1）围墙加高部分：采用∠50X5的等边角钢，用膨胀螺栓固定在西部现有围墙顶部，每隔4m设∠50X5的立柱，立柱高度为500mm，立柱用电焊焊接按在围墙顶部角钢上，用φ8铅线纵向拉结三道。 （2）增设围护，参照原有围护的做法，骨架采用φ48钢管，立柱@3500mm，上下各焊接φ48钢管，采用孔径50X50mm的铅线网进行围护，网四周用点焊焊接在钢管上。 （3）增设的围护系统，角铁、钢管红彤漆打底，二遍调合漆。 3、小区明沟沟盖板 现有小区排水明沟沟盖板为铸铁盖板。面层基本剥落、锈迹斑斑，短期内会发生断裂，需要更换，更换仍采用铸铁盖板。 4、车库地面通道改造 车库现有地面通道已严重起砂。相当一部分面积，出现凹凸不平、坑坑洼洼。严重影响使用，整改方法为： （1）原有地面凿毛，清洗干净。 （2）108胶水泥砂浆补平。 （3）干燥后腻子灰刮底砂子磨光。 （4）刮涂二遍天兰色地板胶。 5、渗漏修补 根据物业检查及业主投诉，小区有10处渗漏，工程量不大，材料难采购，建议由河南专业修补漏水的单位进行施工。 6、人工湖修剪 铺草皮约12000㎡。 7、其它改造维修项目 具体修补项目为：绿地改造、阳台栏杆除锈油漆、首层玻璃门拉力器更换，水电管井增加隔层、小区和人工湖VL标示牌的完美，B座信箱换锁、员工宿舍改造、食堂设备增加、二区化粪池堵塞清理、墙体裂缝修补，等其它改造和维修项目按照建筑施工工艺操作规范“验收规范”以及质量通病防治措施的要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。 三、质量保证措施 1、室外排水 （1）灰砂砖应在使用前12小时进行淋水湿润，湿透程度为表面1cm。 （2）水沟土方开挖后，沟底即结构面层用水冲洗干净，然后砌砖。 （3）靠建筑物一侧的砌体砂浆饱满度应达到90%以上。 （4）砌体和抹灰用砂应过筛。 （5）水泥砂浆水沟面层应压实压光，至少进行5天以上的湿水养护。 （6）水沟底3‰的排水坡度，沟底标高及高差，用水准仪测定并反复复核。 2、围护系统 （1）所有铁件应使用砂纸打磨除锈，表面锈迹必须清除干净，才能油漆。 （2）焊接部位焊点密实、饱满、牢固。 3、车库地面 （1）应将车库地面没有起砂的部位凿毛。 （2）清洗干净，积水要排除。 （3）砼应控制水灰比，商品砼塌落度不应超过120mm。 （4）使用平板振动器来回二遍振捣。 （5）初凝前，面层压实压光，终凝后进行养护