某住宅工程质量通病防治方案.docVIP

XX新城扩容区块D-R21-01地块农转居 公寓一期工程 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 方 案 编制人 职务（称） 审核人 职务（称） 批准人 职务（称） 批准部门（章） XX建设集团有限公司 编 制 日 期 年 月 日 目 录 一、组织措施 3 二、管理措施 4 三、合同管理措施 4 四、技术措施 4 1、混凝土工程质量通病 4 2、内墙常见的质量通病 6 3、楼板裂缝 7 4、楼地面渗漏防治的技术措施 8 5、外墙常见的质量通病 9 6、门窗渗漏 10 7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 10 8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 11 9、地下室外墙渗漏 11 10、尺寸偏差………………………………………………………13 工程名称：XX新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一标段 建设单位：杭州市XX新城建设指挥部。 设计单位：浙江中设工程设计有限公司 勘察单位：杭州市勘测设计研究院 监理单位：浙江长城工程监理有限公司 施工单位：XX建设集团有限公司 XX新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一标段工程，位于杭州市XX新城扩容区块范围内，东北、西北两侧为本工程的二期工程用地，东南面为引水河及河边绿地，西南为规划御西路。总建筑面积为49093.4 M2，项目用地共6300平方米，共4栋公寓楼，其中1#楼面积11100.7M2；2#楼面积10793.9 M2；3#楼面积10999.2 M2；4#楼面积10999.2 M2，地下室面积5200.4 M2，框架剪力墙结构，地上26层、地下1层。建筑物基础采用桩基础。本工程0.00相当于绝对高程8.45米。 本工程由1#～4#楼和地下室组成，地下1层，地上26层，框架剪力墙结构。 1.建筑耐火等级：地上部分一级、地下部分一级。 2.抗震设防：6度。 3.结构形式：剪力墙结构。 4.设计使用年限：50年。 由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度： 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长： 张建挑 副组长：王胜、楼小良 组员：黄先荣、吴李伟、袁红、王建民 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 四、技术措施 1、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施： 、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流 失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。 、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。 、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。 砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬