光大花园榕上居推广的策略及整合.pptVIP

* 光大花园榕上居 推广策略、主题及整合表现 目录： 第一部分：市场调查 第二部分：推广策略 第三部分：广告主题 第四部分：广告整合表现 第一部分：消费者调查 我们针对光大花园业主、目标消费者做了大范围的市场调查，涉及定量定性等方面。调查显示： 1、光大花园“大榕树下健康人家”的广告语已经深入人心。有65%的消费者最先意识到光大花园有1000颗榕树，另外有22.5%的消费者把光大花园与健康生活联系在一起。 2、62.7%的消费者认为极富美感的楼盘实景非常具有吸引力，41.2%的消费者对于楼盘的配套设施十分关注。 受调查者中，85%喜欢写实型广告、5%喜欢写意型广告、10%两种皆可。 3、 大部分被访者均表示， 他们选择榕上居是因为榕上居是光大小区的一部分，可以资源共享。但也有部分人选择榕上居是因为喜爱高层。 消费者的顾虑 工业大道的周边环境乱糟糟的，给人的感觉很不好，必须要改善； 位置不太好，那里的公交线路不多，很麻烦。 光大花园休闲场所不多，户外活动空间不大。 挖掘独特卖点，全新推出榕上居。 我们的目标 榕上居的特点 3栋6座33层超高层住宅。 独有江景 C6首层会所 澳洲园林 我们的策略 “嫁接策略” 整体与个体的嫁接 继承与发展的嫁接 市场调查 目标 榕上居特点 写实与写意的嫁接 嫁接策略 继承+发展 继承光大“大榕树下健康人家”的品牌，发展榕上居“榕树上居家”的高层新概念。 写实+写意 广告风格写实与写意结合，图片偏重于光大实景。广告创作则偏向于写意，提升榕上居形象。 整体+个体 结合光大花园整体社区环境，同时突出榕上居个体独特卖点。 第二部分 策略 策略决定我们的广告主题等创意表现 1、广告主题是对榕上居特点的高度概括，而非只是其某一个方面的特点。 2、广告主题要有特色，决不泛泛而谈，切忌过平过实。 3、要写实与写意结合，在突出榕上居特点的同时延展想象空间。 由此，我们确定榕上居推广的主题： 榕上居 高度吸引力 1、榕上居的独特之处在于它是33层的超高层的建筑，其独有的江景也是由此产生。它是光大花园现阶段唯一的高层，在光大花园众多小高层建筑群中显得较为突出，同时也是海珠区为数不多的超高层建筑的代表。“高度”一语点明了其最重要的特点。 2、“高度”不仅是榕上居物理意义上的高，也可以理解为极高的吸引力，一语双关，极易引起受众关注，经得住推敲和仔细玩味。 3、较有特色，不落俗套。在写实的基础上有精神层面的提升，有极大的心理延伸力度，契合消费者“人往高处走”的心理需求。 第三部分 广告主题 高度吸引力的演绎 高度自然，绿色吸引力 高眺视野，景观吸引力 高超设计，灵感吸引力 高尚会所，和谐吸引力 高速交通，快捷吸引力 高等教育，素质吸引力 高质生活，成熟吸引力 高效物管，安闲吸引力 森林广场 绿轴 雕塑喷泉 江景 澳洲园林 景观泳池 宽楼距 架空层 多面采光 咖啡厅 大堂 家谊超市 银行 影院 北大附中 同福中幼稚园 榕景路开通 数路公交总站 安全保安 省心家政服务 第四部分 高度吸引力的整合表现 平面广告 电视广告 户外广告 车身广告 楼书、折页、单张 形象包装：形象墙、指示牌、挂旗 整合传播的意义在于使合力1+12。 平面广告 户外广告 车身广告 形象包装 楼书设计思路 在表现光大社区的基础上带出榕上居的特点，既将榕上居融入光大花园的绿色大社区，共享光大的绿色健康概念、成熟的配套，又将主角——榕上居的独特之处一一突出。 表现风格上要大气，符合楼盘的高品质特征，提升楼盘的档次和形象。 一、光大花园的规划 二、光大花园的绿色 三、榕上居，高度吸引力 四、光大集团的实力 楼书具体页面安排： 1、 形象感受：榕上居，高度吸引力 2~3、光大花园规划 4~5、榕荫大道 6~7、森林广场 8~9、绿轴 10、11、12拉页：江景 13、江景 14、榕上居效果图 15、体育公园 16~17、澳洲园林、架空层设计 18~19、室内设计 20~21、温馨居家 22~23、C6会所 24~25、家谊超市