房产招租委托代理协议.doc

房产招租委托代理协议 委托方： （以下简称甲方） 受托方：泉州市产权交易中心有限公司（以下简称乙方） 甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，根据中华人民共和国有关法律、法规和规范文件，就甲方委托乙方办理甲方所有的房产公开招租事宜，协商一致，签订如下委托代理协议： 第一条 委托事项 1、本协议有效期限为两年。 2、本协议委托事项为在委托期限内甲方委托乙方进行公开招租的所有房产。 3、承租方的产生：甲方委托标的经公开征集后，由乙方组织采取公开竞价方式，以最高报价者为承租方。 4、委托事项的完成：乙方依据甲方委托的事项，在承租方与甲方签订委托标的《租赁合同》，即为完成该标的委托事项。 第二条 乙方按照甲方授权委托的范围和内容办理委托事项。认真履行职责，维护甲方的合法权益。 第三条 甲方承诺 1、甲方委托乙方进行公开招租的标的产权权属明晰，甲方拥有无可争议的所有权和处分权。若标的存在任何权利暇疵保证充分及时披露，并对此承担法律责任。 2、对委托乙方进行公开招租的标的所涉及的一切房产状况等问题均由甲方自行负责，与乙方无关。 3、在每个招租标的挂牌公告期间，若有意向承租人至甲方处联系该招租标的承租事项，甲方必须推荐该意向承租人至乙方处报名。 4、若招租标的经挂牌成交，甲方不得与任何第三方签定该招租标的的《租赁合同》，否则由此引起的法律后果由甲方负责。 5、甲方须在收到乙方出具的《合同签定通知书》后方可与承租人签定《租赁合同》 6、若由于甲方或承租人的原因导致《租赁合同》无法签定，乙方不承担任何责任。 7、标的成交后，由甲方负责在新租赁合同签订后半个月内将标的移交给承租方，若由于甲方原因而导致无法按时移交标的，乙方不承担任何责任。 第四条 费用 乙方按照乙方的房屋出租收费标准向承租方收取交易佣金。 第五条 甲方的权利和义务 1、招租标的进场时，须向乙方提供下列材料： ①经行政主管部门审核、市财政局审批的《招租方案》； ②与市财政投资中心签定的《资产委托经营协议》；《租赁合同》； ③其他需要提供的材料。 2、遵守《泉州市人民政府关于进一步规范市直行政事业单位房产租赁行为的意见》（泉政文[2010]267号）有关规定，自觉接受政府主管部门监管。 3、招租标的进场前，应成立由甲方领导、财务人员、纪检监察人员等组成的领导小组，对招租项目集体研究，制定招租方案，经主管部门审核后，报财政局审批。 4、应积极配合乙方，根据客户的合理需要，为现场勘察、资料查阅提供方便，公平对待所有意向承租人的看样，看样时间不少于2日； 5、对乙方提供的相关材料承担保密义务。未经乙方同意，不得提供给第三方，否则承担所产生的一切法律后果和经济损失； 6、甲方应积极协助承租方依法办理登记备案手续，因甲方的原因致使承租方未能办理登记备案或变更、终止登记备案的，甲方应承担法律责任和由此产生的经济损失。 第六条 乙方的权利和义务： 1、自觉接受政府主管部门监管，按照《泉州市人民政府关于进一步规范市直行政事业单位房产租赁行为的意见》（泉政文[2010]267号）规定开展竞价工作； 2、根据甲方提交的经过市财政局批准的招租方案等材料在泉州晚报、泉州市人民政府公众信息网、泉州市产权交易中心网站等媒体发布公开招租公告，公告时间不少于10个工作日。按照甲方的委托事项、内容要求和期限进行招租的组织和策划工作； 3、根据甲方提交的招租方案向意向承租人收取交易保证金。待招租标的成交之后，及时办理交易保证金的退还或转为押金的手续。 4、应在“公开、公平、公正、竞争”的原则下根据招租标的的具体情况采取有效方式组织招租活动，以促进标的的成交。 5、招租标的成交后，房产租赁收入实行“收支两条线”管理，由乙方代收第一期租金，汇入甲方账户。 6、对甲方提供的相关材料中涉及法律法规明确规定不得公开的应承担保密义务。未经甲方同意，不得提供给第三方，否则承担所产生的一切法律后果和经济损失。 第七条 协议的解除 甲、乙双方中任何一方如欲提前解除委托协议的，应当向对方提出书面要求和理由，经对方同意，并达成书面协议后方可解除。 第八条 争议的解决 本协议履行过程中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，如协商不成的，任何一方均可向泉州仲裁委员会申请仲裁。 第九条 其他约定事项 1、涉及招租标的所发生的登记备案等相关税费，根据国家相关规定由甲方、承租方各自承担，或归由一方承担，乙方不予承担。 2、甲方委托招租标的成交后，应由甲方与承租人签定《租赁合同》，并严格履行，由此产生的权利、义务均由甲方与承租人自行承担。乙方不承担任何连带责任。 3、若竞租人在竞价过程中违反《公开竞价文件》的相关规定，其交易保证金按如下方式处理：（1）在甲方与承租方签订《租赁合同》