哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目可研报告.doc

PAGE PAGE 47 哈尔滨市平房区联盟社区 棚户区改造项目可研报告 （编制人：范晔武） 黑龙江永益房地产开发有限公司 201 目 录 一、总论……………………………………………………..3 二、市场预测………………………………………………..7 三、建设规模与产品方案…………………………………...11 四、选址方案………………………………………………..14 五、节能节水措施…………………………………………..17 六、环境影响评价………………………………………….21 七、劳动安全卫生与消防………………………………….26 八、组织机构与人力资源配置…………………………….28 九、项目实施进度………………………………………….32 十、投资估算……………………………………………….32 十一、融资方案…………………………………………….34 十二、财务评价……………………………………………38 十三、社会评价……………………………………………39 十四、风险分析……………………………………………41 十五、研究结论与建议……………………………………44 附表：1、建设用地批准书（政府审批土地） 2、建设用地规划许可证（哈市规划局） 3、哈市发展和改革委员会｛2010｝53号文件 4、关于拆迁一件的函（哈市规划局）｛2010｝000271号 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目 2.承办单位概况: 黑龙江永益房地产开发有限公司，注册资本2000万元，开发资质为三级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 黑龙江永益房地产开发有限公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现黑龙江永益房地产开发有限公司的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高黑龙江永益房地产开发有限公司的工作生活质量； 3.可行性研究报告编制依据 （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《齐齐哈尔市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目。 近两年来，黑龙江建设委员会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的环境优美、居住舒适的哈尔滨市平房区联盟社区的奋斗目标。 二．项目概况 该地块位于平房区南厂火车站，站前和站后（道东、道西）总占地面积22万平方米，是商业繁华地带，人员密集流量大，随着哈尔滨南拓的发展，这里将建哈尔滨工业园区，是哈大齐工业走廊的龙头，这里集中原一五时期的伟建、东安、东轻等大型国有企业，现在哈南工业新区和平房经济技术开发区合为一体，形成航空、汽车、动漫、食品、医药产业等一大批新产业集团，将有几所大专院校和轻工业企业的集中区，是黑龙江省八大经济区最主要的区域，人口在急速增长，工业产值将达到上千亿元，住房需求很大，础设施配套齐全，住宅从原2000多元增加到5000多元。 平方工业区的公路、铁路通往全国各地，有京哈高速、102、210国道和通往全省的环城公路，哈尔滨地铁1号线九设在火车站前，所以平房区联盟社区开发建设后前景可观，效益丰厚，是投资者一片热土。 1.拟建地点 哈尔滨市平房区联盟小区 2.建设规模与目标 自筹资金为（ ）万元，哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目规划总用地226467平方米，规划总建筑面积616467平方米，回迁面积140000平方米，住宅面积436467平方米，商服40000平方米，公建2000平方米，密度28%，绿化30%，容积率3.0，小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、社区医疗、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目