综合超市选址规划.pptVIP

综合性超市的 选址规划 工业091班 模拟在天津开一家综合的超市，综合分析在各个区域的利与弊，分析结果如下： 超市定位 超市定位 超市定位 超市的环境 超市的环境 一。超市的商业环境： 1.商场周围应有银行、娱乐、餐饮、休闲、专卖店等商业设施 2.商场周围2公里内没有大型综合超市、购物中心 3. 同一商圈内相同业态的竞争对手实力相对较弱，或有明显的竞争劣势 4.有一定的商业氛围，是人流汇集或经过的主要区域 超市的环境 二。超市的交通环境 1.至少应有两条道路可直接到达，店址尽量选址在两条道路交汇处 2.店址周围无阻碍通行的或规划中的立交桥、交通护拦、交通隔离带等 3.正前方应方便顾客(步行和驾车)进出，货车进出的交通管制较少 4.附近步行2分钟内应至少有一个公交车站，候车时间不超过10分钟 综合超市设备设施 综合超市设备设施 5、消防系统 物业内部应按国家有关规范设置完善的消防系统并通过有关部门的消防验收。 6、自动扶梯 根据不同的要求，有自动扶梯及自动人行道之分。商场内部各楼层均应安装有一对自动上下扶梯或人行道。 7、管道煤气 由于商场内部设有中央厨房，故要求物业应配备有市政管道煤气管网或设立煤气站，并接至中央厨房的指定位置，且通过有关部门的验收。 8、排烟井道 因商场内设有餐饮或熟食厨房功能，故需设置有排烟井道，并需符合环保要求。 综合超市设备设施 9、广告位 提供一定的司标广告位，供商场免费使用，免费使用时间与合同有效期限相一致。 10、垃圾房 应在物业室外或地下室提供30-50m2左右的垃圾房，供商场独立免费使用。 11、冷却塔安放位置 需在楼顶提供冷却水塔安放位置及冷却水管的走管位置，并确保楼板结构符合荷载要求及环保要求。 12、停车位 物业本身应有足够的停车位供商场顾客停车使用。 超市的盈亏平衡法分析 盈亏分析法是厂房选址的一种基本方法，亦称生产成本比较分析法。这种方法基于以下假设：可供选择的各个方案均能满足厂址选择的基本要求，但各方案的投资额不同，投产以后原材料、燃料、 动力等变动成本不同。这时， 可利用损益平衡分析法原理， 以投产后生产成本的高低作 为比较的标准。 超市的盈亏平衡法分析 根据网上的数据，假设我们的超市开在滨江道附近，那么 超市的盈亏平衡法分析 若只考虑成本和利润而忽略其他次要因素则如上分析即可，但是盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP）分析项目成本与收益的平衡关系的一种方法。各种不确定因素的变化会影响方案的经济效果，当这些因素的变化达到某一临界值时，就会影响方案的取舍，对于该选址方案来说，只是成本与费用的关系，具体的货物的调度等等要 依靠其他的方法，这里就 不做具体介绍。 小组成员及分工 * * * * * 超市的定位 1 超市的环境及设施 2 盈亏平衡法分析 3 小组成员及分工 4 综合性超级市场是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是： 1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 2、营业面积比较大， 3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。  4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。 5、设施装饰较仓储式商店好。  综合性超级市场能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。 在校园内为了可以更好的服务学生和老师，所以选择以满足顾客便利性需求为主要目的便利店，可以构建一个面积在200平方米左右的超市。 超市选址的原则： 1、超市的店址以选择在学生集中区为主。 2、超市的目标，以服务学生与老师为主。 3、选择在交通枢纽开设超市，其经营内容必须视流动顾客的不同。 4.方便进货退货。 1.以常住居民、中青年阶层为主，家庭规模集中在3-4人，大部分已婚 2.居民收入水平在当地属中等偏上水平，具有稳定的职业和收入来源 4.通过步行、自行车和乘公交车方式到店购物为主 3.购物频率每周2次以上，没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物。 超市的商业环境 超市的交通环境 1、理货区、办公区 应在物业背面或侧面提供足够面积作为理货区，用于商品货物的装卸与分类整理及入库储藏。 2、供电系统 市政电源为双回路或环网供电 3、给排水系统 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。 4、中央空调系统 安装独立的中央空调系