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某知名房产品牌现场财务收款运作流程规范 客户 预定签约 业务员 录入明源 客户交款 银行收款 开具票据 现场银行收款流程 现场银行按“明源”已生成的供款表项目进行收款； 如明源中尚未生成该房间的供款表，我们将不会收款 一、认购时需缴纳费用： 定金：缴纳金额由各项目自行规定 二、签约时需缴纳费用： 1、房款 1）一次性的客户：扣除定金后的总房款 2）按揭的客户：首期款（房款的30％以上） 2、合同印花税: 房款的0.5‰ 三、入住时需缴纳费用： 1、面积差：根据实测面积多退少补。 2、其他费用如办证费等以《交付使用通知书》为准 现场银行收款项目 款项交付方式及注意事项 现金交款 1、使用“房款专用收据”，票据号以“A”开头 2、大额现金交款请提前知会现场收款银行 3、每日现金交款不要晚于16：30 4、 朝阳万科现金交款周一～周五不晚于3:30；周末不晚于3：00  pos机刷卡 1、使用“房款专用收据”，票据号以“A”开头 2、朝阳万科使用套打《收款通知单》收款。 3、持卡人刷卡后需在交易单上签字确认，且保证收据上付款人签字与pos交易单上签字一致。支票交款 1、使用“转帐收款专用收据”，票据号以“B”开头 2、朝阳万科使用《支票收取证明》 3、 现场收款人员先开具“转帐收款专用收据”，待款项到帐后，以邮件方式通知公司出纳和销售中心人员。现场收款人员根据银行回单录入明源，由销售人员通知客户以“转帐收款专用收据”更换发票。如发生退票等不能确认到帐的情况，由销售人员通知客户及时换开。（注：朝阳万科操作同3，区别：名称不同） 注意：合同印花税款必须交现金 款项交付方式及注意事项 转帐（电汇、银行划帐等） 1、使用“转帐收款专用收据”，票据号以“B”开头（朝阳万科使用：《收款通知单》） 2、现场收款人员确认款项到帐后，以邮件方式通知公司出纳和销售中心人员，并根据银行回单录入明源，由销售中心人员通知客户领取票据。 按揭款 1、使用“转帐收款专用收据”，票据号以“B”开头（朝阳万科使用：《收款通知单》 ） 2、银行按揭放款后，现场收款人员以邮件方式通知公司出纳和销售中心人员，并根据银行回单录入明源，由销售中心人员通知客户前来领取票据。 注意：不接受客户外币现金付款！ 出票日期、金额、用途填写无误，缺少以上内容的票据，由客户当场补齐。 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾 零 支票、汇票填写样式及注意事项 “委托付款证明” 及“支票、汇票委托书”模板 非本人交款，需要提供“委托付款授权书”，格式见附件1。 支票、汇票方式交款，出票单位与合同上业主名称不一致的，需要提供委托付款证明书，并需加盖出票人公章（公章必须与出票单位一致），客户签字，见附件2。（朝阳万科见附件3）如业主不能提供委托书，财务将拒收票据。 附件2 附件1 附件3 特别注意：定金不开据发票，交首付款或一次性付款时换开发票 一次性付款客户： 1）房款发票＝定金（凭定金收据）＋剩余房款收据 2）入住补面积差： 补足款项并开具相应的发票； 3）入住退面积差： 换开实测面积发票（如客户需要），并用差额相应抵减入住其他费用。 按揭贷款客户： 1）首期款发票＝定金（凭定金收据）＋首期款 2）入住补、退面积差发票同上 领取发票时需由交款人（客户或委托代交人）在“发票领用登记表”上签字方可领取。” 发票开具原则 按揭贷款客户： 摘要：**项目**楼**房号房款（车位款、首期款、按揭款、面积差） 一次性付款客户： 摘要：**项目**楼**房号房款（车位款、面积差）。 换房、更名换发票：客户持原发票及换房、特例审批方可办理。 注意：客户本人在“发票领用登记表”上字确认收到，如客户委托他人代领，则需要客户本人手写的授权委托书，同时需要双方的身份证件。（朝阳万科：客户本人在发票右下角签字确认，其余同北京万科） 发票书写格式规范及换开 委托付款证明书 北京万科企业有限公司/北京万科置业有限公司/北京万科四季花城房地产开发有限公司/北京海开万科房地产开发有限责任公司： 受_____________________委托， 本公司开具编号______________________票据（支票、汇票、本票）壹张，金额为人民币（大写）__________