永嘉县岩头镇滕垄根等村国有建设用地.doc

永嘉县岩头镇滕垄根等村国有建设用地 使用权挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）等有关法律、法规的规定制定本挂牌出让须知。本次挂牌出让活动遵循公开、公平、公正原则，它的一切活动都具有法律效力。竞买人应仔细阅读，如有异议，请在挂牌前提出，一旦参加竞买，即表明已接受本须知，并愿受此约束。具体事项如下： 一、出让地块概况及规划设计要求 （一）出让地块位置：岩头镇南垟村、岭根村、滕垄根村等，东、西、北侧为河流，南侧为山体。总用地面积为6376㎡（计9.56亩），其中规划建设用地（净出让土地使用权）面积为6376㎡（计9.56亩）。 （二）出让地块规划设计要求：容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤20m（建筑层数不能超过五层）。各项经济技术指标在规划建设用地范围内平衡。其它规划设计条件按照《关于岩头镇滕垄根等村一宗9.56亩文体科技用地的规划设计条件书》（永住建﹝2013﹞403号）有关规定执行。 （三）交地条件: 按现状出让，不再圈建围墙和场地平整。 （四）总用地范围内的绿化、基础设施建设以及竞得土地使用权后的其他政策处理工作（包括林地相关手续如采伐许可等）等均由受让人自行负责。 二、土地用途 土地用途为住宿餐饮用地（度假用地）。 三、出让地块建设条件及相关要求 开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），48个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前15日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。 四、土地出让方式及出让年限 出让方式为挂牌出让；出让年限为40年。 五、挂牌起始价、保证金及底价 挂牌起始价为307万元，保证金61万元，不包含市政基础设施配套费，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。 挂牌起始价包括地下车库的土地出让金。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场、住宅等其他用途则另行单独计算地下容积率指标，在发放建设工程规划许可证前按中标楼面地价的10%另行收取土地出让金。地下建筑面积由住建部门在规划方案审定时确定。市政基础设施配套费由规划建设部门另行按规定收取。 六、竞买人资格要求 中华人民共和国内登记注册的企业法人。 七、获取竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料 （一）获取竞买资格的时间和办法： 竞买申请人的报名资格由岩头镇政府负责审查，永嘉县公共资源交易中心在收到岩头镇政府资格审查通过书面资料方可办理报名手续，岩头镇政府联系电话 竞买申请人应在2014年1月9日至2014年1月20日(节假日除外)，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科，提出书面竞买申请，填写竞买申请书（法定代表人或受权委托人报名时，须当场在申请书上签字、盖章），经资格审查通过后，竞买申请人凭竞买保证金交纳单将竞买保证金交纳到指定银行保证金帐户，到竞买保证金交纳单上说明的银行开票窗口让银行经办人员开具保证金收据（即加盖永嘉县公共资源交易中心财务章的结算票据），同时让银行经办人员在竞买保证金交纳单下方签字确认保证金已收到，并将竞买保证金交纳单和保证金收据原件及复印件交到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科。竞买人申请报名和交纳竞买保证金的截止时间为2014年1月20日下午3点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证，竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。 （二）报名时须携带的资料：单位公章和营业执照副本（或有年检记录的正本）、法人代表身份证等证件的原件及复印件；岩头镇政府资格审查通过书面资料；接受以现状交地的书面承诺。法定代表人委托他人代办的，须提供经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。 （三）竞买保证金的银行帐户： 帐户名称：永嘉县公共资源交易中心。 开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行，帐号：1203074629000000327； 开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行，帐号：240101040029635； 开户行（3）：建设银行永嘉县支行，帐号：33001627635059585858。 八、竞买资格审查及资格认定 竞买申请