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北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员： 总目录 第一篇：总则…………………………………………………3页 第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………4页 第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………8页 第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………15页 第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………35页 附表：…………………………………………………………37页 总则 根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。 防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。 防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面 防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关： 第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证； 第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果； 第三 是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。 注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。 本体系编制依据如下： 1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性标准）……………… DBJ/T 01-26-2006 2、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88J6-1 3、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB 50108-2001 4、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB 50207-2002 5、《建筑工程质量控制与验收》……………………………………………中国建筑工业出版社 6、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………JC/T 894-2001 7、《聚氨酯防水材料》…………………………………………………………GB/T19250-2003 8、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……………………………………GB 18242-2000 9、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB 18967-2003 10、《聚氯乙烯防水卷材》…………………………………………………… GB 12952-2003 11、《水泥基渗透结晶型防水材料》………………………………………… GB 18445-2001 12、《建筑工程施工质量验收统一标准…………………………………… GB 50300-2001 第二篇 防渗漏体系预控管理 2.1防渗漏体系重点环节 房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中： 2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。 2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。 2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、 塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。 2.1.4覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。 2.1.5砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。