住宅工程质量分户讲课.pptVIP

住宅工程质量分户验收讲 座 青岛开发区建筑工程质量监督站 二○一○年六月 二〇〇八年三月一日起青岛市建设委员会要求我市全面实施 住宅工程质量分户验收并下发 《要点》 住宅工程质量分户验收控制要点 第一部分 基本要求 第二部分 楼地面、墙面、天棚面 第三部分 门 窗 第四部分 栏 杆 第五部分 防 水 第六部分 室内空间、构件尺寸 第七部分 外墙保温 第八部分 水暖安装 第九部分 电气工程 第十部分 智能建筑 第十一部分 其 它 第十二部分 公共部分 部分表格 第一部分 基本要求 分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。 什么是分户验收？分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。这项措施的出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。 第二部分 楼地面、墙面、天棚面 一、技术要求： 1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 裂纹、裂缝的概念 裂纹是一条线，没有宽度。裂缝有宽度，里面能塞进去东西。裂纹是裂缝的前期症状，再发展就是裂缝了。根据ISO10042标准，用肉眼或最大10倍放大后能够见到的为宏观裂纹，在50倍放大以上见到的为微观裂纹。 微裂纹:?长度小于2mm，?宽度小于0.2mm;裂纹;长度2-5mm，?宽度0.2-0.5mm;裂缝:长度大于5mm，?宽度大于0.5mm 什么是严重缺陷？对结构构件的受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷（建筑工程施工质量中不符合规范要求的检验项或检验点）。 它包括：纵向受力钢筋有漏筋、构件主要受力部位有蜂窝、构件主要受力部位有孔洞、构件主要受力部位有夹渣、构件主要受力部位有疏松、构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝、连接部位有影响结构传力性能的缺陷。 二、施工及验收注意事项 1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。 2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 分层抹灰是利用逐层渐变释放应力的原理，可以有效控制表面裂缝的产生。对自然破坏力（包括热应力，风荷载，水，火，地震力）具有良好的防御能力。 我区存在的主要问题：一次抹灰厚度超标（5-7mm)、分层抹灰间隔时间过长（达到六七成干时）、养护不及时（不宜超2小时浇水）等问题。 3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。 (1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋； (2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确； (3)砼施工中必须保证振捣和养护质量； (4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密； (5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实； (6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45?斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块 。 4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。 第三部分 门 窗 一、技术要求： 1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。 2、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固