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杭州商业地产市场数据信息周报（2013 年 4 月 1 日-2013 年 4 月 7 日） “银四”首周，商业市场成交量下跌近4 成 一. 市场综述 本周（4.1-4.7 ）为“银四”首周，正值清明小长假，杭州商业市场成交量有所回落，共成交218 套/2.29 万平方米，环比分别下滑 46.17%/36.18% 。三大物业类型成交套面均双双下跌，其中，酒店式公寓成交 111 套 /7437.72 平方米，环比分别跌幅 56.47%/50.56% 。商铺成交55 套/6089.29 平方米，成交套面环比降幅均达 3 成。 写字楼成交 52 套/9384.48 平方米，环比分别下滑 23.53%/19.68% 。 二. 供应情况 本周（4.1-4.7 ）杭城仅义蓬中路 632-642 号（连续双号）商铺房源新领预售证，新上市商业房源 1 套/2311.87 平方米。 表：2013 年 4 月 1 日-2013 年 4 月 7 日新领预售许可证项目 所属 批准 批准面积 单套上市面积 项目名称 具体位置 商业类型 区域 套数 （㎡） （㎡） 义蓬中路 632-642 号(连续双号） 义蓬镇义蓬村 萧山 商业 1 2311.87 2311.87 三. 交易情况 本周（4.1-4.7 ）为“银四”首周，正值清明小长假，杭州商业市场成交量有所回落，共成交218 套/2.29 万平方米，环比分别下滑 46.17%/36.18% 。 从商业房源的成交区域来看，三大区域成交量均有所下滑。具体来看，主城区本周成交 156 套/1.88 万平 方米，环比分别下跌 34.45%/16.31% 。江干区、滨江区和西湖区分别位居主城区成交面积的前三位，总成交量 占比超7 成。萧山区本周商业房源成交 41 套/2233.66 平方米，成交套面环比下跌 68.18%/74.81%，余杭区本周 商业房源仅成交 21 套/1880.62 平方米，环比大跌 7 成。 从成交类型来看，三大物业类型成交套面均双双下跌。其中，酒店式公寓成交 111 套/7437.72 平方米，环 比分别跌幅56.47%/50.56% 。商铺成交55 套/6089.29 平方米，成交套面环比降幅均达 3 成。写字楼成交 52 套 /9384.48 平方米，环比分别下滑 23.53%/19.68% 。从各物业类型成交占比来看，本周酒店式公寓市场份额缩减 至 32.46%，而商铺和写字楼市场成交占比分别上升至26.58%和 38.91% 。 1 1.酒店式公寓成交 图：杭州酒店式公寓周成交对比 单位：平方米 45000 800% 40000 700% 600% 35000 500% 30000 400% 25000