第四章 投资性房地.pptVIP

③转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。 借：投资性房地产——成本（按公允价值入账） 　　累计折旧（摊销）　　固定资产（无形资产）减值准备　　贷：固定资产（无形资产）　　　 资本公积——其他资本公积（公允价值与其账面价值的差额） 2010年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2010年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2010年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期限为3年。　　由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设2011年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。　　要求：作出甲公司的会计处理。 （4）作为存货的房地产转为投资性房地产　　①转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；　借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）　　　存货跌价准备　　　公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额） 　　　　贷：开发产品　　 ②转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。　　借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）　　　　 存货跌价准备 　　　　贷：开发产品　　　　　　资本公积——其他资本公积（公允价值与其账面价值的差额）　　 [处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益（其他业务成本）]。 二、投资性房地产的处置 重点 例4-12 成本模式： （1）借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 公允价值模式: （1）借：银行存款 贷：其他业务收入 (2)借:其他业务成本 贷:投资性房地产—成本 ----公允价值变动 (3)借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 (4)借:资本供给—其他 贷:其他业务成本 本章总结 1.掌握投资性房地产的范围；（注意判断）　　 2.掌握投资性房地产后续支出的会计处理；（重点注意资本化后续支出的处理）　　 3.掌握投资性房地产按公允价值后续计量的会计处理；　　 4.掌握投资性房地产转换及处置的有关会计处理。（重点注意公允价值模式下将自用的房地产转为投资性房地产及处置的会计处理）。 第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产具有以下特征： (一) 投资性房地产是一种经营活动----租金及处置通过“其他业务收入”和“其他业务支出”核算。 (二) 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 已出租的土地使用权 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 二、投资性房地产的范围 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。 3. 已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量　　（一）投资性房地产的确认　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：　　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道　　 1.外购的投资性房地产　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。