论购物中心的发展条件.pdfVIP

叶树坚毕业论文： 论购物中心的发展条件 购物中心：指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构 组织协调和规划，把一系列的零售商店服务机构组织在一起，提供购物、休闲、 娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。购物中心不仅规模大，集合了百货店 超市、专买店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色 餐馆、电影院、儿童乐园等各种休闲娱乐设施。 近年来，我们大型购物中心的建设在快速发展，形成大型购物中心开发热潮。 根据商务部等部门的调查，到2007 年4 月底全国已建，在建和待建的大型购物 中心在600 家左右，大型购物中心在中国的快速发展，而且在二、三线城市发展 也很快。现阶段关于购物中心在中国的发展条件是否成熟，业界的观点各异有的 认为，中国的经济发展非常迅速，居民的收入水平不断提高，并且中国的人口总 数很大，城市居民的居住密度高，所以中国应该大力发展购物中心。有的认为中 国人均GPD 还很低，居民的收入水平及汽车家庭化普及率偏低，目前阶段购物 中心只适宜在沿海等少数经济发达地区发展。一般普遍认为购物中心发展的条件 主要包括经济发展水平和汽车家庭化的普及率，但是分析购物中心的发展条件， 应从购物中心的本质特征去研究，在适合的地方开设适合面的商业物业。 购物中心集合了多种商业业态，经营的商品和提供的服务可以是较高档的商 品和服务，并主要满足购买力较强的顾客的购物消费需求，也可以是档次不高的 大众化商品和服务，并主要满足普遍消费者的购物消费需求。在经济发展水平较 1 高的地区，居民的收入水平较高、购买力强、零售市场的容量也较大，对购物中 心的发展非常有利。而在经济发展水平相对不高的地区，如果人口总数和人口密 度都较大，零售市场容量也较大，那么购物中心具有发展的潜力，只是购物中心 提供的商品和服务要适应当地购买水平的居民的购物消费需求。购物中心虽然诞 生在经济相当发达的美国，并且在西方发达国家发展得很好，但是在东南亚的泰 国、菲律宾等发展中国家，购物中心也发展得很快，并且也取得了巨大的成功。 在我国沿海经济发达地区和内地经济发展水平不高的地区，都有购物中心成功的 个案，这充分说明较高的经济发展水平并不是购物中心发展的前提条件。 汽车家庭化也不是购物中心发展的前提条件，汽车家庭化可以改变人们的出 行方式，使人们出行更方便快捷，同时汽车家庭化也可以改变城市的规模和布局。 促进居住郊区化的发展，有利于扩大商圈规模，并促进郊区购物中心的发展。但 是汽车家庭化也不是购物中心发展的前提条件，发达的公共系统和地铁也可为人 们提供便捷的交通服务，特别是在城市市区，由于拥有发达的公共系统、公共交 通可成为城市市区购物中心消费者的主要交通方式，在香港和广州地铁就是很多 消费者前往购物的主要交通工具。 购物中心发展的条件应从商业的角度来分析，根据购物中心的本质特征，购 物中心发展的条件主要包括市场容量。提供商品和服务的适应性，与其他商业区 的竞争力。 市场容量，即零售消费总量，包括有形商品和服务商品的零售消费总量，市 场容量的大小主要取决于当地的经济发展水平和人口规模。经济发展水平可以用 人口GPD 和人均收入水平来进行衡量，经济发展水平越高，人均收入水平也就 越高，居民的购买力就越强，零售市场的容量也越大。区域的人口聚居程度越高， 2 人口总量越大，零售市场的容量也越大，零售市场的容量反映了当地零售商业的 发展潜力，是购物中心发展必须考虑的重要条件。城市零售市场的总容量反映了 城市零售商业的发展潜力，是购物中心在进行地域性选择时重要的参考指标，特 别是超大型的购物中心，由于规模大商圈范围广，广场可以辐射到整个城市及至 周边地区，城市零售市场的总容量对超大型购物中心的开发会产生决定性的影 响。 提供商品和服务的适应性，不同的地区具有不同的文化习俗，消费者的购买 力水平、消费习惯、消费倾向等都具有较大的差异性。某一类型的商品，在某一 地区消费者接受程度可以提高，是畅销品，但在另一地区消费者的接受程度则可 能很低，是滞销品。因此购物中心提供的商品和服务应具有较强的适应性，就充 分适应本地顾客的购买力水平、消费心理、消费习惯，充分满足本地区顾客的购 物消费需求，不能盲目地照搬照抄。购物中心的购物、餐饮、娱乐功能的组合比 例也应根据地段商圈中各类消费的市场容量来确定科学地配置