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第八章　租赁会计 内容摘要 租赁的分类 融资租赁会计处理 经营租赁会计处理 售后租回交易 （一）租赁的定义 租赁，是指在约定的期间内，出资人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 （二）租赁会计基本原则 *收入确认原则 *重要性原则 *谨慎性原则 *配比原则 （三）租赁会计的的相关定义与术语 1.租赁期 2.租赁开始日 3.租赁期开始日 4.担保余值 5.未担保余值 6.最低租赁付款额 7. 最低租赁收款额 (四)租赁的分类 依据：与租赁资产所有权相关的风险和报酬是否实质上已经转移。 *经营租赁 *融资租赁 二、经营租凭业务承租人的账务处理 （一）承租人经营租赁账务处理要点和会计处理程序 （二）承租人经营租赁业务账务处理举例 P223 三、经营租赁业务出租人的账务处理 （一）出租人经营租赁账务要点和会计处理程序 1.经营租赁资产在财务报表中的列示（列在资产负债表流动资产项目下） 2.经营租赁租金收入的账务处理 3.初始直接费用的账务处理（计入损益） 4.租赁资产折旧的计提 5.或有租金的账务处理 6.相关会计信息的披露 出租人在报表附注中要披露租出资产账面价值，包括折旧，确认减值后的净值，摊余价值 （二）出租人经营租赁业务账务处理举例P230 补充内容1： 专业租赁公司经营租赁业务的账务处理。 购入经营租赁资产 借：经营租赁资产——未出租资产 贷：银行存款 经营租赁资产出租 借：经营租赁资产——已出租资产 贷：经营租赁资产——未出租资产 每期收到租金 借：银行存款或现金 贷：租赁收益 收回经营租赁资产 借：经营租赁资产——未出租资产 贷：经营租赁资产——已出租资产 按期提取折旧 借：营业费用——折旧费（限于已出租资产） 贷：经营租赁资产折旧 补充内容2： 专业租赁公司以外其他企业经营租赁业务的账务处理 其他企业经营租赁业务与专业租赁企业经营租赁业务的账务处理基本相同，只在以下差别： （1）不设置经营租赁资产科目，仅在“固定资产”科目下设置明细科目进行核算。 （2）获得的租赁收入同样作为企业的经营收入，但直接计入“其他业务收入”，而不是计入“租赁收益”科目，发生的各种支出，如修理费等，应计入“其他业务支出”帐户。 例题：华丰公司是一家专业租赁公司，2006年10月份购入经营租赁资产80台共，预计净残值为0，采用直线法折旧，年折旧率为12％，11月份出租其中40台设备，每台单价125000元，租期2个月，月租金12000元。要求：根据上述业务，编制会计分录。 　　（1）借：经营租赁资产－未出租资产　　 贷：银行存款　　　　　　　　　　　（2）借：经营租赁资产－已出租资产　　5000000 　　 贷：经营租赁资产－未出租资产　　5000000 　　（3）月折旧＝5000000＊12％／12＝50000元 　　 借：营业费用－折旧费　　　50000 　　 贷：经营租赁资产折旧－设备折旧　　50000 　　（4）借：银行存款　　　12000 　　 贷：租赁收益　　　12000 　　（5）借：经营租赁资产－未出租资产　5000000 　　 贷：经营租赁资产－已出租资产　　5000000 四、融资租赁业务会计 （一）融资租赁业务的判定P221 1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 3.租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 融资租赁的特点 (1)承租人对于设备的指定和供货人的选择并不主要依赖出租人的