宏光新大地新乡项目定位思考(终).pptVIP

〖宏光新大地新乡项目〗 项目定位思考 这一仗， 将会引发一座城市的变革…… 诚如… 上海“大宁国际” 时尚生活LIFE HUB “大宁国际” 漫步公里2公里的商业步行街，闲逛沪北最大的绿地呼吸空间，在餐饮酒店尽享天下美食、在遍布的广场中惬意休憩、在宜人的购物环境买到心怡的商品，这就是在大宁国际商业广场﹙简称“大宁国际”﹚享受的一切，集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住等於一体，5.5万平方米的土地，25万平方米的建筑面积的大型综合商业中心，是上海北区新崛起的城市商圈。 规划用地极为方正，一般情况下容易产生规则的规划设计。设计师沿用了后现代解构的精神，用相似的两个方形作了两次转动错位，形成了初期的设计概念。 “大宁国际”采用的是外围大体量内部散落建筑聚落的商业布局。这样的布局带来一系列优势：位处高架旁边，需要商业综合体形成足够的量体，形成标志性建筑形象；这种布置有利于商业购物人流，商家货物流和商务办公人流的高效分离，独立出互不干扰的流线设置；外围高，内部低有利于内部情景环境的营造，隔绝外部干扰。 大宁国际商业广场 开业时间 2006年 建筑面积 250000㎡ 商业面积 104600㎡ 车位 1200个 商务酒店 30,000 ㎡ 办公楼 39,000 ㎡ 商业零售 50,000 ㎡ 餐饮/娱乐 45,000 ㎡ 教育文化和生活配套 15,000㎡ 停车场和公共区域 21,000㎡ 停车场和设备机房(地下) 50,000㎡ “大宁国际”建筑总体25万平方米的建筑面积，由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1300个停车位。 规划设计： 商务酒店、 办公楼、 零售、餐饮、 娱乐、文化、 教育和生活配套设施等 上海“大宁国际” 时尚生活LIFE HUB 分区明确，布局开放，主题丰富，单元独立 上海新天地 太平桥改造项目 基本情况 总占地面积52万m2，分四大功能区，以住宅、商贸、娱乐、办公为主 运作方式 完全市场化运作 改造主体 由香港瑞安集团主导开发，涉及到拆迁改造的新天地部分，由股份公司协助拆迁并占有新天地项目3%的权益 容积率变化 原容积率1左右，改造后提升到3 拆赔比 采用现金补偿，折算成拆赔比在1:1左右 安置方式 全部作价补偿，原居民不返迁 社会效益 启动项目成为上海新地标，明显提升区域地位、完善区域功能 经济效益 采用先经营后盈利的思路，通过启动项目的成功经营，使区域增值明显，经济效益已从住宅、写字楼的销售中得到体现 上海新天地——上海太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 1999年动工以来，太平桥改造的启动项目－－新天地社会效益非常理想，新天地已成为上海市的新地标，与香港中环的阑桂坊相媲美。新天地的商业及公寓均为只租不售，其经济效益是在后期的住宅及写字楼物业销售中得以体现。 上海新天地商业形态 新天地占地3万平米，建筑面积6万平米 项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 街铺——北里街区 以保留石库门a旧建筑为主，内部为现代化装修。 南里以反映时代特征的新建筑为主——集中式商业＋少量商铺 2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑 上海新天地 上海新天地