【毕业设计、论文】我国房地产市场宏观调控的政策评估_省略_于2003_2009年的数据分析_张振华.pdfVIP

11 3 第 卷第 期 ( ) Vol． 11 No． 3 广州大学学报 社会科学版 2012 3 Journal of Guangzhou University (Social Science Edition) Mar． 2012 年 月 我国房地产市场宏观调控的政策评估 ——— 基于2003 ～ 2009 年的数据分析 张振华 ( ， 30007 1) 南开大学周恩来政府管理学院 天津 摘 要: 。 “ ”: 我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程 调控的目标是 三个基本 总 ， ， 。 2003 ～ 2009 ， 量基本平衡 结构基本合理 价格基本稳定 以 年的数据分析 上述三个目标均没能实 。 、 现 产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足 部门利益和集团利益的掣肘以及 。 ， 房地产市场的自然属性等 完善房地产调控机制的基本着眼点是优化房地产政策过程 防范房地 产市场变异。 关键词: ; ; 房地产市场 宏观调控 政策变异 中图分类号:F 29 文献标识码:A 文章编号:167 1-394X (20 12)03-0070-07 13 158 ， 2003 29. 6% ， 地产投资 亿元 比 年增长 增速高于 、 26. 1% ， 1999 一 我国房地产市场的基本形势 的全社会固定资产增长速度 这也是 年以来连 6 与宏观调控目标的设定 续第 年房地产投资增速高于全社会固定资产投资增 ［2］ 速。 (2)商品房供大于求。1997 年我国商品房空置总面 7 038 ，2003 12 854 。 ， 、 积为 万平方米 年增加到 万平方米 空 房地产市场调控 是国家综合运用财政 货币和土地 14% ～ 17. 5% ， ， ， 置率维持在 之间 远远高于国际公认的合理 等政策