《祥源˙颍淮生态文化旅游区控制性详细规划》.doc

《祥源˙颍淮生态文化旅游区控制性详细规划》 主要内容 一 、规划范围 项目位于安徽省阜阳市泉河两岸，颍泉区和颍州区规划区域为学苑路—以东，北京西以南，七渔河以西，人民路以北；总规划用地面积公顷，泉河生态廊道将规划区域分为南北两大片区。 二、规划发展目标 为实现“做大项目做靓品牌、努力打造区域旅游目的地”的城市发展目标，完善“南进、西拓、东补、北优”的城市空间结构，提升城市生态旅游目的地、现代服务业水平。规划片区未来将成为文化体验、、商务休闲新兴需求、未来城市新生活方式的承载地完善开放空间体系，丰富旅游度假产品类型，展示魅力阜阳生态旅居文化的核心承载区片区是城市西部重要的城市功能区，与新西湖景区、泉河等，共同构成了皖北地区生态区域。未来将，逐步吸引高端产业、生态旅游、居住、商业商务等优势要素的聚集，未来将成为： 升级传统文脉精华的绿色体验之极； 把握都市文明脉动的主题游憩之心； 体现时尚消费文化的休闲娱乐之地； 感知皖北田园文化的生态旅居之城。 四、规划布局结构 规划区的规划结构为“”。 一体两翼——以泉河为纽带，通过水系连接和景观渗透实现南北两区互动发展 北园南城——北岸园在城中，南岸城在园中。 （1）北岸-园在城中：泉河北部以扩建阜阳，构筑区域生态功能核心，整合主题商业街坊、温泉水世界等多元休闲游乐功能，打造为中心的生态人文旅居示范片区。 （2）南岸-城在园中：。玉带串珠——贯通南北的绿化景观通廊以及片区中各个景观功能节点有机组合形成活力生态功能。 联动——明确各功能板块开发启动节点，通过标杆项目注入，聚核开发，节点引爆，激活土地开发活力，同时利用绿化景观轴将不同功能节点串联起来，相互作用，联动发展，提升整体功能价值。 五、城市建设用地布局 1、居住用地（R） 规划居住用地分为二类居住用地和服务设施用地。总居住用地面积299.16公顷，占城市建设总用地的33.50%。 二类居住用地（R2） 规划区形成2大街道（居住区级），划分为5个居住小区。规划范围内 2、商住综合用地（R-B） 规划范围内商住综合用地 公顷，占城市建设总用地的%。其中，综合用地规模公顷，占城市建设总用地的%，综合用地规模公顷，占城市建设总用地的%，该用地鼓励采取小户型开发模式，结合青年公寓、酒店、商务办公综合开发。规划区内主要规划街道社区级公共服务设施网络，结合规划结构分区及人口规模预测，规划形成2大街道（居住区级）公共服务节点、5个居住小区公共服务网点。 规划范围内，规划公共管理与公共服务用地公顷，占城市建设用地的%。其中行政办公用地公顷，占城市建设用地%。 文化设施用地公顷，占城市建设用地%，主要分布在现状会老堂区域。 规划中小学用地公顷，占城市建设用地%。 体育用地公顷，占城市建设用地%。 医疗卫生用地公顷，占城市建设用地%，主要为医院。 规划社会福利设施用地公顷，占城市建设用地0.1%。 规划区商业服务业设施规划应考虑地区居民生活服务需求的同时，结合其在城市中的区位条件与发展定位，强化其对大规旅游消费的服务，同时满足城市服务产业升级的需求，强化大型城市公共服务设施的配套建设。 规划范围内，用地公顷，占城市建设总用地的%。分布于基地南部和北部处。 5、道路与交通设施用地（S） 规划道路与交通设施用地总用地面积135.55公顷，占规划建设总用地的15.18%。 其中，城市道路用地134.40公顷，占城市建设总用地的15.05%，交通场站用地1.15公顷，占城市建设总用地的0.13%。 交通场站用地中，公共交通场站用地0.67公顷，占城市建设用地的0.08%，社会停车场用地0.48公顷，占城市建设总用地的0.05%。 6、绿地与广场用地（G） 规划绿地与广场用地总用地面积331.8公顷，占规划建设总用地的37.15%。 其中，公园绿地289.88公顷，占城市建设总用地的32.46%，防护绿地41.92公顷，占城市建设总用地的4.69%。 六、城市道路交通系统规划 1、道路系统控制 规划区内形成城市主干路、次干路、支路三级道路网体系。区内干道网格设计结构归纳为“横纵主干道区域联网；经纬次干道南北缝合、组团优化”。 条横向主干道路：北京西路、刘琦路，强化规划区与中心城区商贸聚核联系。 条纵向主干道路：学苑路、南京路，优化规划区与泉北新区、阜阳大学城、空港片区等城市职能片区的联系。城市次干路规划重点优化功能组团内部的道路系统组织。 经为：。 纬为：纬路、。 道路标准路段红线宽度： 新建道路应按照规划实行统一的城市道路断面，以保障城市道路建设的标准化和规范化。特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行确定。具体指标参数详见。颍淮生态文化旅游区规划道路一览表 道路名称 红线宽度 起讫点 总长 断面形式 备注 （m） （m） （m） 城市主干路 北京西路