基于全寿命周期的房屋建筑项目成本管理研究.pdfVIP

工 程 管 理 SCIENcE＆丁ECHN0LO0Y 基于全寿命周期的房屋建筑项 目成本管理研究 王俊江 (西安现代农业综合开发总公司 陕西西安 710021) 摘 要：本文结合房屋建筑项 目的特点，从奎寿命周期分析 ，并且考虑了社会成本。环境成本、骨全成本 运用资金时间价值思想，从 房屋建设嘎 目整个使用年限内，每年的j|用出发，对其现金流进行优化，从而可以控削整个项 目的全寿命周期成本。 关键词；全寿命周期 房屋建筑嘎日 资金时问价值 全寿命周期成本 中图分类号：F407 文献标识码：A 文章编号：1672-379l(2008)11(b)一0115-01 房屋建设工程项 目是一个周期长 、数 等值的现值 累加起来。这一成本总和可以 目评语集为{高 较高 中 较低 低}，所对应 量大 的生产消 费过程 ，不同的建筑模式或 表现为现值 ，也可表现为年值或终值 。 的费用系数分别为{0．90．80．70．60．5}， 者质量，会产生不 同的成本 ，如何使房屋建 通过对某某年的环境成本与该年份所投入 r l—n+ 筑项 目全寿命周期 内成本 降至最低 ，而不 的费用进行比较判断分析 ，假如今年投入N F：。Q (1+i) (1) 元，而模糊判断结果分别为O【．320．3l0．11 是单纯 的考虑建设成本最低 ，是本文研究 。 的重点，也是项 目投资者所关注的焦点。 n=l 0．12 0．14】，从而得知该年该项 目社会成本 工程项 目全寿命周期 分为项 目开始阶 式中 ：7’为建筑物 的使用总年数 ；Q 为 高 ，从而得到社会成本为0．32*N元。 段(包括可行性研究)、设计阶段 、招标采 第，1年的投资额，1≤n≤T；i为资金的利率， 最后可用公式(2)对整个项 目的成本进 购阶段、 施工阶段、使用阶段 (主要是运行 本文中取年利率。 · 行评价 。 和维护)以及拆除更新阶段等 。从全寿命 资金终值和资金净现值概念相似 ，通 周期的系统角度出发 ，工程项 目的各个阶 过一定的基准率对净现值进行折现 ，从而 2实例分析 段都存在着成本分析的任务 。全寿命周期 可以得到终值 ，净现值是指在项 目经济寿 现以简单实例进行分析 ，假设某建设 成本分析不仅分析成本的大小 ，而且衡量 命期内(或折 旧年限内)将每年的净现金流 项 目优化前的各项 费用如表 l。 效益的好坏以及绩效的高低 。全寿命周期 量按规定的贴现率折现到计算期初的基年 通过 资金时间价值思想和全寿命周期 成本分析的 目的是全面控制成本 ，为工程 (一般为投资期初)现值之和 。净现值计算 理论优化后的使用费用如表2。 项 目提高价值。 的理论基础是资金具有时间价值。资金的 根据银行贷款利率，假设 i为 8％。 时间价值可以从两方面理解 】，第一，随着 从而得方案一的终值为F-1100(1+i) 1全寿命周期理论研究 时 间的推移 ，资金的价 值会 得到不断的增 +l300(1+i)+100(1+i)+l50(I+i) 1．1全寿命周期成本分类 加 ，即资金增值 。资金的运 动是 伴随着生 +l70=3582．803． 建设项 目全寿命周期成本包括资金成 产与交换进行的 ，生产与交换活动会给投 方案二终值为F：l000(1+i)+1200(1+i)3 本 、环境成本和社会成本。资金成本是指 资者带来