资产评估的基本理论与基本方法.pptVIP

LOGO LOGO 南京工业大学 第一篇 资产评估的基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第五节 资产评估与会计、审计的关系 第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体与客体 第一节 资产评估与市场经济 一、资产评估（Valuation）的概念 资产 一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 评估 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在，则需要评估。 第一节 资产评估与市场经济 资产评估 是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 第一节 资产评估与市场经济 资产评估涉及十项基本要素 1.评估主体 2.评估客体 3.评估依据 4.评估目的 5.评估原则 6.评估程序 7.评估价值类型 8.评估方法 9.资产评估的假设 10.资产评估基准日 第一节 资产评估与市场经济 二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。 第一节 资产评估与市场经济 三、资产评估在市场经济中的功能 资产评估功能：是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。 1、为资产业务提供价值尺度 2、界定与维护各产权主体的合法权益 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 第二节 资产评估的特点 一、现实性 以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 1.反映现状完全以现实存在为依据 2.以现实为基础反映未来 3.强调客观存在 二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价和报告。 1.评估依据市场 2.评估结果接受市场检验 第二节 资产评估的特点 三、预测性 用资产的在未来时空的潜能说明现实。 四、公正性 组织保证：评估机构及人员应与资产业务无利害关系。 技术保证：评估按公允的、法定的准则和规程进行。 五、咨询性 评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力，最后的成交价取决于买卖双方的谈判结果（讨价还价）。另外，积累的大量资产信息，能够为优化资产业务提供咨询。 第三节 资产评估的目的 评估目的 决定 价值类型 评估方法和参数 制约 第三节 资产评估的目的 资产评估目的 狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 广义：多种目的 第三节 资产评估的目的 非法令评估 资产保全 融通资金 资产交易 产权变动 房地产交易 单项资产交易 发行股票 企业合并、分设、兼并 合资经营、合作经营、企业联营 土地成片出租 企业租赁 企业出售 房地产买卖 土地开发经营 房地产出租 抵押贷款 发行债券 融资租赁 财产保险 企业资产保全会计处理 诉讼 债务重组 咨询服务 资产清算 财务报告 考核经营业绩 资产开发 法令评估 （补偿评估） 国家征用不动产 税收 第四节 资产评估的主体与客体 一、资产评估的主体 资产评估机构（法人） 专业评估人员（自然人） 第四节 资产评估的主体与客体 二、资产评估的客体 ——即指资产评估的对象。 （一）资产的含义 资产：一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。 第四节 资产评估的主体与客体 （二）资产评估对象的分类 1.按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分为： 单项资产 整体资产 第四节 资产评估的主体与客体 1）定义 单项资产——单台、单件的资产；评 估的是单个生产要素的价格。 整体资产——由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例 如，企业；评估的是资产综合体的获利能力。 2）整体与单项的区分标准 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。 3）单项可确指资产的价值综合并不一定等于整体资产的价值 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值） 第四节 资产评估的主体与客体 2.根据资产的存在形态分为： 有形资产与无形资产 3.根据资产的法律意义分为： 不动产、动产和合法权利 4.根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为