工程管理（房地产经营与管理）实验报告-物业管理招标文件的编制.docVIP

徐州工程学院 管理学院实验报告 实验课程名称 ： 物业管理招标文件的编制 实验地点： 校内实验室 专 业 工程管理（房地产经营与管理） 班 级 09房管2班 小组名称 第二小组 指导老师 实验报告 实验项目： 丽水市莲都区丽华小区前期物业管理招标文件 实验学时：8学时 实验日期：9月24日—9月29日 实验要求：以某一具体物业项目为对象，综合招标基础理论知识，以小组为单位为该项目编制招标文件。通过该实验主要使大家了解物业管理招标文件的主要内容，编制基本要求，并在最后形成实验报告。 小组成员：吴敏 丁荣荣 王芋婷 王宽云 王达亮 王广华 试验内容： 招 标 文 件 目 录 第一章 前期物业管理招投标概况 一、投标须知 前附表一、二 二、物业基本情况和管理服务内容 (一) 物业基本概况 (二)投标人资格要求及条件 (三)物业服务内容及要求 第二章 综合说明 一、招标文件 二、投标文件的编制 三、投标文件递交 四、开标 五、评标 六、授予合同 第三章 投标文件格式 一、商务投标文件格式 二、技术投标文件格式 第四章 物业管理项目招标评标办法 附件一 开标程序 附件二 评标办法 第一章 前期物业管理招投标概况 一、投 标 须 知 项目名称 丽水市莲都区丽华小区前期物业管理 项目地点 丽华小区位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以东，紫金路以西 招标联系人 吕俊英 电 话 0578-2251356 招标方式 公开 组织方式 委托 物业类型及规模 为住宅小区，总建筑面积约96382.06㎡（不包括底层储藏间12103.54平方米，地下室25795.6平方米） 投标人主要条件 ⑴投标申请人资质类别和等级：具有独立法人资格, 建设部门核发的物业管理三级（含三级）以上资质（含暂定级）。 (2)资格审查方式：资格后审。 服务等级要求 达到丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费甲级标准 招标文件工本费 300元（不退还） 投标保证金（元） 人民币 5000元整（不计息）。投标保证金在投标截止时间前到达丽水市招投标中心帐户。 投标有效期 投标截止日后 60日历天内 交易席位费 按丽水市招标投标中心有关规定办理 投标文件份数 一套正本 肆套副本 投标文件递交 递交至： 丽水市招标投标中心 开标大厅 地 址： 丽水市解放街373号三楼 接收人： 丽水市安居房建设管理有限公司 (招标人名称) 投标截止时间： 2009年6月29日9时00分 开 标 时间：与投标截止时间同一时间 地点： 丽水市招标投标中心 开标大厅 评标办法 详见招标文件第四章 二、重要事项说明 序号 事项 解释说明或注意事项 备注 1 资格后审 开标时根据招标文件要求审查投标人资格。 详见招标 文件 2 本物业前期管理服务费收费标准 根据丽水市区普通住宅小区物业服务收费标准，结合丽水市各小区收费标准,制定本物业前期管理服务费收费标准： 1、普通住宅（多层）收费：0.4～0.6元/建筑平米·月；非住宅收费（幼儿园、商店等）：0.5～0.7元/建筑平米·月；露天停车位场租费收费：80～100元/月。 2、装饰垃圾清运处理费： 普通住宅装饰垃圾清运处理费按套收取，具体收费标准参照《关于印发丽水市区物业服务收费实施办法》，非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清运处理费由双方协商确定； 3、配套停车用房物业服务费： 地下车库服务费收费：15～25元/月·个，杂物间（摩托车间）减半收取；地上杂物间（储藏间）不再另行收取物业服务费； 4、提供前期物业管理启动资金： 10万～15 万元（主要用于购置办公用品等固定资产）； 注：以上费用由投标人在取费区间自行报价，投标人在报价时注意，物业经营用房、露天停车位的收入处置方式在合同期限内的归物业公司（若期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。）在出租前必须征得建设单位的同意。 详见招标文件 3 开标时必须到场的人员 a、法定代表人持有效身份证明参加； b、法定代表人委托代理的，代理人持委托书原件、至投标时连续12个月（企业设立不足12个月的，从设立时起）在委托企业的养老保险交纳凭证原件和有效身份证明参加。 详见招标文件 4 开标时应提交的证件原件 企业