住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析.pdfVIP

住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析.pdf

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住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析.pdf

趸霭函 期 JournalofHubeiUniver湖sit北y经of济Ec学on院om学报ics doi:10.3969/j.issn.1672-626x.2012.06.007 住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究 基于省级面板数据的实证分析 潘爱民,韩正龙 ,陈湘洲 (湖南科技大学 商学院,湖南 湘潭 411201) 摘 要 :构建 固定效应变异系数模型,利用 2002-2010年我 国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房 价格波动之间的关系。实证研究表 明:(1)地 区层面上 ,东中部地 区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向 关系,住宅非市场化供给加大会 引起商品房价格的上升 ,而西部地 区住宅非市场化供给与商品房价格之 间存在反 向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上 ,短期住宅非市场化供给的替代效应 大于收入效应 ,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反 向响应 ,其供给增加有利于平抑商品房价格的上 涨,而从长期来看,其供给增加反而促进 了商品房价格 的上升 。 关键词 :住宅非市场化供给 ;土地供给 ;商品房价格 中图分类号:F293.3 文献标识码 :A 文章编号 :1672—626X(2012)06一O045—05 一 、 引言 与非市场力量的相互博弈可能使得我国未来的房 当前,如何合理解决中低收入人群的居住 问 地产市场更为复杂,I11__些新问题也将进一步凸显, 题,已经成为党和政府工作的重点之一。胡锦涛总 如住宅非市场化供给是否会影响房地产市场的可 书记在 “十七届五中全会 ”报告 中作 出 “住有所居 , 持续发展,具有天花板性质的保障房价格将会对商 推动和谐社会建设 ”的指示 ,温家宝总理在政府工 品房价格波动产生何种影响等,121这些问题 已经引起 作报告中也提出 “抓紧建立城市住房保障体系,让 了社会的普遍关注 ,成为亟待解决的理论问题。 人 民群众安居乐业”的要求 ,这不仅反映了国家对 当前 ,住宅非市场化供给与房地产市场的关系 住房保障制度建设的重视程度,更体现了房地产市 已逐步成为学术界关注的焦点,其研究成果可以分 场和谐发展的紧迫性和重要性 。2010年,中央财政 为三个方面 。一是有效论。如邵德华 (2002)认为保 已经安排住房保障性建设资金 642亿元 ,且在今后 障性住房入市数量的逐年上升推动了我 国楼市住 5年还将增加新建保障性住房 3600万套。这表明我 房总供给量的增加,在一定程度上平抑 了住房价 国住宅非市场化供给将迈入一个新时期 。可 以认 格 ;王先柱 、赵奉军 (2009)认为保障性住房分流 了 为,由于住宅非市场化供给力度 的持续加大 ,市场 住房需求并提供 了更低价格的房源 ,因此保障性住 收稿 日期 :2o12—09—21 基金项 目:国家社科青年基金项 目城《镇公共住宅保障制度及政策研究》(08GJY019);国家自科青年基金项 目《快速城市化 过程 中农户居住空间行为演变的动力机制与过程模型研究));湖南省教育厅优秀青年项 目《长株潭城 市群两型社会建设 中产业创新策略研究))(10B036);教育部人文社会科学研究项 目《房地产市场利益分配协调机 制及政策研究》(11YJA790013) 作者简介:潘爱民(1974一),男,湖南慈利人 ,湖南科技大学商学院副教授,经济学博士,硕士研究生导师,主要从事房地产 经济、区域经济研究;韩正龙 (1985一),男,山东枣庄人,湖南科技大学商学院硕士研究生,主要从事房地产经济 学研究;陈湘洲(1968一),女,湖南娄底人

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