- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析.pdf
趸霭函 期 JournalofHubeiUniver湖sit北y经of济Ec学on院om学报ics
doi:10.3969/j.issn.1672-626x.2012.06.007
住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究
基于省级面板数据的实证分析
潘爱民,韩正龙 ,陈湘洲
(湖南科技大学 商学院,湖南 湘潭 411201)
摘 要 :构建 固定效应变异系数模型,利用 2002-2010年我 国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房
价格波动之间的关系。实证研究表 明:(1)地 区层面上 ,东中部地 区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向
关系,住宅非市场化供给加大会 引起商品房价格的上升 ,而西部地 区住宅非市场化供给与商品房价格之 间存在反
向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上 ,短期住宅非市场化供给的替代效应
大于收入效应 ,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反 向响应 ,其供给增加有利于平抑商品房价格的上
涨,而从长期来看,其供给增加反而促进 了商品房价格 的上升 。
关键词 :住宅非市场化供给 ;土地供给 ;商品房价格
中图分类号:F293.3 文献标识码 :A 文章编号 :1672—626X(2012)06一O045—05
一 、 引言 与非市场力量的相互博弈可能使得我国未来的房
当前,如何合理解决中低收入人群的居住 问 地产市场更为复杂,I11__些新问题也将进一步凸显,
题,已经成为党和政府工作的重点之一。胡锦涛总 如住宅非市场化供给是否会影响房地产市场的可
书记在 “十七届五中全会 ”报告 中作 出 “住有所居 , 持续发展,具有天花板性质的保障房价格将会对商
推动和谐社会建设 ”的指示 ,温家宝总理在政府工 品房价格波动产生何种影响等,121这些问题 已经引起
作报告中也提出 “抓紧建立城市住房保障体系,让 了社会的普遍关注 ,成为亟待解决的理论问题。
人 民群众安居乐业”的要求 ,这不仅反映了国家对 当前 ,住宅非市场化供给与房地产市场的关系
住房保障制度建设的重视程度,更体现了房地产市 已逐步成为学术界关注的焦点,其研究成果可以分
场和谐发展的紧迫性和重要性 。2010年,中央财政 为三个方面 。一是有效论。如邵德华 (2002)认为保
已经安排住房保障性建设资金 642亿元 ,且在今后 障性住房入市数量的逐年上升推动了我 国楼市住
5年还将增加新建保障性住房 3600万套。这表明我 房总供给量的增加,在一定程度上平抑 了住房价
国住宅非市场化供给将迈入一个新时期 。可 以认 格 ;王先柱 、赵奉军 (2009)认为保障性住房分流 了
为,由于住宅非市场化供给力度 的持续加大 ,市场 住房需求并提供 了更低价格的房源 ,因此保障性住
收稿 日期 :2o12—09—21
基金项 目:国家社科青年基金项 目城《镇公共住宅保障制度及政策研究》(08GJY019);国家自科青年基金项 目《快速城市化
过程 中农户居住空间行为演变的动力机制与过程模型研究));湖南省教育厅优秀青年项 目《长株潭城
市群两型社会建设 中产业创新策略研究))(10B036);教育部人文社会科学研究项 目《房地产市场利益分配协调机
制及政策研究》(11YJA790013)
作者简介:潘爱民(1974一),男,湖南慈利人 ,湖南科技大学商学院副教授,经济学博士,硕士研究生导师,主要从事房地产
经济、区域经济研究;韩正龙 (1985一),男,山东枣庄人,湖南科技大学商学院硕士研究生,主要从事房地产经济
学研究;陈湘洲(1968一),女,湖南娄底人
文档评论(0)