11.竣工验收管理规程.pdfVIP

竣工验收管理规程 1. 为加强公司开发项目的工程质量管理，规范建筑工程的竣工验收工作，明确工 程竣工验收的准备工作、验收步骤、验收程序和工程资料验收的要求，制定规 程。 2. 建筑工程竣工验收是指建筑工程完工后从施工单位自检，监理单位组织复检、 预检，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督机构 联合组织验收，以及最后报建筑工程质量监督机构督查、审核备案，核发 《竣 工验收备案表》的一系列活动。 3. 工作程序 3.1 竣工验收的准备工作 3.1.1 对收尾工程项目，项目工程部组织监理单位、施工单位作一次彻底清查， 找出遗漏项目和修补工作，并制定作业计划和完工时间计划。 3.1.2 项目工程部负责督促施工单位整理工程竣工验收资料，并会同监理单位严 格审核各项是否符合要求，完整后装订成册。工程竣工资料内容包括以下内容（但 不限与此，根据档案馆要求增加）： 3.1.2.1 工程项目开工报告 3.1.2.2 工程项目竣工报告 3.1.2.3 设计变更通知单 3.1.2.4 工程联系单 3.1.2.5 工程质量事故发生后调查和处理资料 3.1.2.6 水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录 3.1.2.7 材料、设备、构件的质量合格证明资料 3.1.2.8 试验、检验报告 3.1.2.9 节能、环保和防雷检测验收资料 3.1.2.10 基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基检测报告） 3.1.2.11 结构工程中间验收记录 3.1.2.12 隐蔽工程验收记录，检验批、分项（子）分部验收记录及施工日志 3.1.2.13 竣工图 3.1.2.14 质量检验评定资料 3.1.2.15 分户检验的建档资料 3.1.2.16 竣工验收的其他相关资料 3.1.3 施工单位在工程完工后，对工程质量进行全面检查，确认工程质量符合法 律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣 工验收报告。 3.1.4 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位参加签署的更 改原设计的资料进行检查，确认勘察、设计符合国家规范、标准要求，施工单位 的工程质量达到设计要求，并提出工程质量检查报告。 3.1.5 监理单位在施工单位自评合格，勘察、设计单位认可的基础上，对竣工工 程质量进行复检并核定合格质量等级，提出工程质量评估报告。 3.1.6 工程项目部应在工程竣工验收7 日前，向建设工程质量监督机构申领《建 设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，同时将竣工验收时间、 地点和验收组名单书面通知建设工程质量监督机构。 3.1.7 项目部向公司领导汇报工程竣工验收准备工作计划，公司领导应督促项目 工程部将工程竣工验收准备工作做充分，确保验收一次通过。 3.2 竣工验收的依据 3.2.1 经政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技 术说明书。 3.2.2 招标投标文件和工程合同及合同款已支付凭证。 3.2.3 图纸会审纪要、设计修改签证。 3.2.4 现行的施工技术验收标准及规范。 3.2.5 以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。 3.3 竣工验收的标准 3.3.1 土建工程竣工标准，按照设计施工图纸、技术说明书、国标的施工验收规范 或标准和分户检验规程进行验收，工程质量必须符合各项要求，确保满足使用性。 在工程内容上按规定全部施工完毕，建设工程用地红线（或该栋建筑物相邻 30 米）范围内的道路、绿化按照批复的总规要求全面完工（含地下室），所有临时 建筑、构筑物拆除完毕. 3.3.2 安装工程验收标准，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验 收规范的规定，各道工序保质保量施工完毕，排水管道必须做好冲洗、试水、畅 通，给水管完成清洗试压及供热系统试验等工作，各项设备、电气、空调、消防、 通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安 装技术质量要求。 3.3.3 消防、人防、电梯等专业工程，验收前，需满足有关政府主管部门的验收条 件和标准。 3.4 竣工验收的复检 3.4.1 竣工验收的复检由监理单位总监组织，在施工单位完成自检的基础上，收到 施工单位递交的工程整理竣工验收报告后进行，对施工单位的资料和监理单位自 身的资料做审核。 3.4.2 对工程实体组织全面检查，对需确保使用性部位做重点的检查，复检应做好 完整的记录，复检中提出的整改问题，应要求施工单位限期整改完善。 3.5 竣工验收的初验 3.5.1 初验于竣工验收的15 天前进行，初验内容与竣工验收内容