润欣花园住宅小区.docVIP

新源风景线——润欣花园住宅小区总体规划设计说明 规划设计概况 规划设计依据 规划设计原则 规划设计整体框架 群体组合与空间形态 组团设计 住宅整体设计 主要经济技术指标 规划设计概况 新源风景线——润欣花园住宅小区（以下简称“润欣花园”）位于常熟市新城区东北部，总占地面积551.7亩。地块北依黄河路，通达常熟市港区，经济开发区仅10分钟车程，南临长江路，东临东三环路，西靠景观交通干道昆承东路，地块为基本方正的五边形。地块南邻市政府办公商贸中心（规划建设中），东由东三环路连接沿江高速公路（建设中），仅15分钟车程即达上海及江南各市的高速入口，地理位置极为优越。地块沿昆承东路规划有50米宽绿化带，地块内原有活水水体通达黄河路，华丰路，长江路，自然环境优越，水体条件良好成为用地一大特色。 二．规划设计依据 规划设计招标文件 常熟市土地招标文件 常熟市城乡规划局对本用地的规划设计要求 国家及地方有关居住区规划技术规范，规定和标准 三．规划设计原则 项目定位：“润欣花园”定位为一个高品质的高低层结合、低密度水景住宅小区，小区应具有优秀的平面布局和功能分区，且配以便捷和人性化的道路系统，全部建筑应结合水体开发建造。 根据” 润欣花园” 规划设计任务书的要求并协调规划小区相关内外部环境条件，精心设计。 作为江苏常熟的高品质，低密度的示范性水景住宅小区，规划设计应具超前性，先导性，达到高起点，高标准。汲取已有的水景房地产开发项目规划设计的先进经验，合理确定小区用地功能布局，创造良好的居住环境品质，塑造具有强烈的江南水乡特色的小区空间景观；创造现代化的低密度城市生活居住条件，为居者提供良好的生活居住及休闲空间。 贯彻“以人为本” 、“重塑自然地貌”与“可持续发展”思想，以建设生态型江南水乡主题居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性，舒适性，安全性，耐久性和经济性，创造一个布局合理，环境优美的诗意栖息地。。 重房型，重屋型，重环境，重文化品味，重均好性，求特色，善于创新。 适应土地开发与建设与实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。 四．规划设计整体框架 本规划设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质江南水乡生态居住环境和丰富的城市景观，为居者塑造都市中和自然优美，舒适便捷，品味超然，卫生安全的怡然栖息之地。 4－1。规划思路 在分区建设基础上提升全区规划设计品质，彼此呼应，共同形成一个有机统一，大型优质的居住小区。在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化分区规划的相对独立性，包括功能、规模与组团景观。一期以多层，小高层，高层和联排别墅，双拼别墅，独栋别墅为主，二期以多层，小高层为主，多部高层。 4－2。整体布局 系统化与组织化——形成“一环，四水，两洲，四岛”的空间组织结构。 根据远期土地规划的设想与要求，小区分为两大部分用地，并据此分区，利于分期开发建设。根据用地特质，在小区中部结合原有水体精心雕刻“湖中有岛，岛中有湖”的水系模式，形成四大水系与两洲四岛交织的独特水乡形态结构。结合小区主干道，设计环湖林荫水岸主题休闲走廊，并连接小区主入口及小区会所，公园，园林，形成贯穿小区的以水景园林为核心概念的绿色休闲景观区域。 一环为小区主干道与主水系共同形成的环形小区主要交通和林荫水景休闲景观带，贯穿联系了小区各主要入口，小区会所，小区生态公园，社区园林，滨河休闲带，是小区内景观集中的区域。该区域所服务的对象基本涵盖了全部一期各组团。 四水为小区在原有水系基础上深化扩展形成的四个水体系统，其中最主要的为一环所结合的前后湖水系。该水系在南北方向贯通小区，东起小区边界，西达昆承路小区主入口，辐射面积覆盖小区三分之二以上区域。其他三个水系为区域性水系，分占小区西北，西南，东北。四大水系共同为小区营造了河湖环绕，水巷纵横的水乡特有环境。 两洲，四岛为小区陆地结构，以前后湖水系自然分隔而成。其中，两州占据小区西侧与北侧，四岛占据小区中部和东北。两洲四岛隔河湖相望，形成水乡特色的不同形态意象与景观构成的用地质地，以此明确划分了不同类型的建筑与组团安排。 各组团相对独立，边界清晰，可识别性强，组团设计围绕多种形态与特质的景观环境展开，充分考虑每家每户的水乡特色的景观意向。 公建按实际使用的要求分别位于小区主要入口部位和小区组团中部的绿色休闲景观区内，满足均好性，公共性，私密性的相互关系，强调了区位性，功能性，标志性。 4－3。道路系统 整体性，景观性，文化性与私密性——整体道路系统根据“一环，四水，两洲，四岛”的特殊形态，结合水体建构与用地划分，呈环状与局部枝状分布的相对独立的交通体系。 本小区外部交通条件良好，四界临城市道路，区内主要道路系统