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房地产营销策划全程手册(精华版)
目 录
第1章:项目投资策划营销
第2章:项目规划设计策划营销
第3章:项目质量工期策划营销
第4章:项目形象策划营销
第5章:项目营销推广策划
第6章:项目顾问、销售、代理的策划营销
第7章:项目服务策划营销
第8章:项目二次策划营销
第9章:房地产全程策划理论模式
第10章:房地产策划人的六个职能
第11章:2005中国房地产发展前景--新开发时代的合纵连横
第12章:A-MCR打造地产营销新境界
第13章:S.T.P战略 — 现代房地产营销的核心
第14章:碧桂园解密
第15章:创意无限:房地产销售单张运用全攻略
第16章:从品牌承诺到品牌体验--以东润**为例谈房地产品牌传播之道
第17章:打造百年地产品牌
第18章:房地产全程策划流程:
第19章:房地产,走进全方位营销时代
第20章:房产销售中的常见问题及解决方法
第21章:房地产价格的心理策略
第22章:房地产开发商对全程策划认识的战略误区
第23章:房地产楼书该怎样做
第24章:房地产企划随想
第25章:房地产企业“以客户为中心”,完善客户服务体系是根本
第26章:房地产销售实战攻略
第27章:房地产营销策划与运作
第28章:房地产营销的生命线
第29章:房地产营销中的4C策略
第30章:服务--提升房地产企业核心竞争力的新利器
第31章:概念地产策划案例选
第32章:掀起房地产全方位营销的盖头来
第33章:迎接房地产品牌时代的来临
第34章:怎样用品牌卖楼?
第35章:增强品牌价值--地产竞争的锐利武器
第36章:战略远见与机会把握:创造商业房地产赢利新模式
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出房地产全程策划营销方案,他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括:
1、项目投资策划营销;
2、项目规划设计策划营销;
3、项目质量工期策划营销;
4、项目形象策划营销;
5、项目营销推广策划;
6、项目顾问、销售、代理的策划营销;
7、项目服务策划营销;
8、项目二次策划营销;
第一章 项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。
一 项目用地周边环境分析
1、项目土地性质调查
.地理位置
.地质地貌状况
.土地面积及红线图
.土地规划使用性质
.七通一平现状
2、项目用地周边环境调查
.地块周边的建筑物
.绿化景观
.自然景观
.历史人文景观
.环境污染状况
3、地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
.项目的水、路、空交通状况
.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
4、周边市政配套设施调查
.购物场所
.文化教育
.医疗卫生
.金融服务
.邮政服务
.娱乐、餐饮、运动
.生活服务
.娱乐休息设施
.周边可能存在的对项目不利的干扰因素
.历史人文区位影响
二 区域市场现状及其趋势判断
1、宏观经济运行状况
.国内生产总值:
第一产业数量
第二产业数量
第三产业数量
房地产所占比例及数量
.房地产开发景气指数
.国家宏观金融政策:
货币政策
利率
房地产按揭政策
.固定资产投资总额:
全国及项目所在地
其中房地产开发比重
.社会消费品零售总额:
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
.中国城市房地产协作网络信息资源利用
2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
.项目所在地的居民住宅形态及比重
.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
3、项目所在地房地产市场总体供求现状
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
5、项目所在地商品住宅平均价格走势及
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